Wohnen wie im Haus: 4-Zimmer-EG-Wohnung mit Garten, Garage und Markenküche
45663, Niederstraße, Recklinghausen
4 Zimmer•108 m² Wohnfläche
Adresse
45663, Niederstraße, RecklinghausenZimmer
4Wohnfläche
108 m²Preis pro m²
2.264 €/m²Baujahr
1913Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von 107,91 m² und erstreckt sich auf vier Zimmer sowie Küche, Bad und Flur. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen eigenen, barrierefreien Eingang direkt vom Außenbereich. Die Einbauküche ist mit Markengeräten von Siemens ausgestattet, darunter Geschirrspüler und Kühlschrank. Im Wohnbereich befindet sich ein Holzkamin. Alle Fenster sind als Kunststofffenster mit Doppelverglasung ausgeführt (Einbau 2006). Die Wärmeversorgung erfolgt über eine neue Gasheizung im Keller. Sämtliche Fenster sind mit elektrischen Rollläden versehen. Im Badezimmer sind Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden. Zur Wohnung gehören ein eigener Garten sowie eine Garage. Die Wohnung ist für die Eigennutzung konzipiert und eignet sich ebenso als Kapitalanlage – eine Vermietung ist zu einer monatlichen Miete von ca. 1.100 € möglich. Anmerkung: Die Garage überzeugt als vielseitige Abstell- und Lagerfläche – ideal etwa für Motorräder oder Fahrräder, die auch fußläufig über das eigene Grundstück erreicht werden können. Hinweis: Ein eingetragenes Wegerecht für die KFZ-Zufahrt besteht nicht. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung # Ausstattung Garten, Einbauküche, Kamin, Barrierefrei, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Einbauküche mit Markengeräten von Siemens (Geschirrspüler, Kühlschrank) sowie einen Holzkamin im Wohnbereich. Alle Räume sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Fenster sind als Kunststoff-Doppelfenster (Einbau 2006) ausgeführt. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine neue Gasheizung im Keller. Im Badezimmer befinden sich Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Zur Wohnung gehören ein eigener Garten, ein barrierefreier Privateingang sowie eine Garage. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Röllinghausen, im südöstlichen Bereich von Recklinghausen. Der Stadtteil liegt an der Grenze zur Nachbarstadt Castrop-Rauxel und zeichnet sich durch ruhige Wohnsiedlungen inmitten von Feldern und kleineren Waldgebieten aus. In der näheren Umgebung befinden sich Schulen, Kindertagesstätten, Sportplätze sowie Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe. Der Stadtteil wird durch die VRR-Buslinien 201, 210, 234, 236 und 237 sowie die Nachtlinie NE1 der Vestischen Straßenbahnen erschlossen. Recklinghausen ist Mitglied im Verkehrsverbund Rhein-Ruhr (VRR), sodass Fahrscheine städteübergreifend für Busse und Bahnen im gesamten Ruhrgebiet gelten. Für Autofahrer befindet sich eine direkte Auffahrt auf die Autobahn A2 (Anschlussstelle Recklinghausen-Ost) nur wenige Minuten entfernt. Die Flughäfen Dortmund (ca. 30 km) und Düsseldorf (ca. 40 km) sind über das Autobahnnetz gut erreichbar. Recklinghausen Die Emscher sowie Feld- und Waldwege sind fußläufig erreichbar und bieten Möglichkeiten für Spaziergänge und Radtouren. # Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Jakobs Selck Assets GmbH Lichstraße 4a 51373 Leverkusen Geschäftsführer: Fabian Jakobs, Lars Kuron Registergericht: Amtsgericht Köln Handelsregisternummer: HRB 126749 Unternehmensgegenstand: Erwerben, Halten und Verwalten von eigenem Vermögen, insbesondere von Immobilien, sowie die Erbringung von Hausmeisterdienstleistungen Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1612005.pdf () Sonstige Unterlagen: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1612006.pdf () Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 152 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 468508Ausstattung
Garten
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 108 m² Wohnfläche, Baujahr 1913. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis245.000 €
Preis pro m²2.264 €
Wohnfläche108 m²
