Ihr neues Zuhause in gefragter Lage: modernisiert mit Garten & Garage
45136, Essen
•130 m² Wohnfläche•317 m² Grundstück
Wohnfläche
130 m²Grundstück
317 m²Preis pro m²
4.762 €/m²Baujahr
1922Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese im Jahr 1922 errichtete Immobilie überzeugt mit ca. 130 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von rund 317 m² und bietet ein ideales Zuhause für Eigennutzer mit Anspruch an Raum, Komfort und moderne Technik. Die Raumaufteilung umfasst fünf gut geschnittene Zimmer, einen offenen Küchenbereich sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der ein angenehmes Wohngefühl schafft. Zwei Badezimmer, eines davon im Jahr 2024 modernisiert sowie ein Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die hochwertige Einbauküche aus 2024 fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie sehr gut aufgestellt: Die Gasheizung wurde 2023 erneuert, eine Photovoltaikanlage 2025 installiert. Die Elektrik wurde vor ca. 10 Jahren modernisiert, die Kellerelektrik im Jahr 2025 vollständig erneuert. Ein gepflegter Garten, eine Terrasse sowie ein zusätzlicher Balkon bieten attraktive Außenflächen und erweitern den Wohnraum ins Freie. Diese Immobilie vereint historischen Charakter mit zeitgemäßer Ausstattung und energetischer Modernisierung, ein attraktives Zuhause für alle, die langfristig ankommen möchten. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vor Ort.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 130 m² Wohnfläche, Baujahr 1922. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis619.000 €
Preis pro m²4.762 €
Wohnfläche130 m²
