Attraktive Zwei-Zimmer-Wohnung mit Balkon, modern saniertem Bad und Tiefgaragenstellplatz
60314, Frankfurt am Main - Ostend
2 Zimmer•63 m² Wohnfläche
Adresse
60314, Frankfurt am Main - OstendZimmer
2Wohnfläche
63 m²Preis pro m²
6.460 €/m²Baujahr
1986Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
**Objektbeschreibung** Zum Verkauf steht eine attraktive Zwei-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss rechts eines gepflegten Mehrfamilienreiheneckhauses in Frankfurt am Main. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1966 errichtet. Im Jahr 1986 erfolgten Umbauten sowie eine Erweiterung durch einen Anbau. Insgesamt umfasst die Liegenschaft 15 Wohneinheiten. Ein besonderer Komfort des Gebäudes ist die vorhandene Aufzugsanlage, über die die Wohnung im 3. Obergeschoss bequem erreichbar ist. Dies erhöht die Alltagstauglichkeit der Immobilie und stellt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ein attraktives Ausstattungsmerkmal dar. Bei der angebotenen Wohnung handelt es sich um die Wohneinheit Nr. 10 gemäß Aufteilungsplan der Teilungserklärung. Der Miteigentumsanteil beträgt 63,96/1.000 MEA. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 63,31 m². Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, Küche, Badezimmer, Flur sowie einen Balkon und überzeugt durch einen gut nutzbaren, charmanten Grundriss. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Der Wohneinheit ist ein Tiefgaragenstellplatz Nr. 17 unten zugeordnet. Der Miteigentumsanteil für den Tiefgaragenstellplatz beläuft sich auf 13,58/1.000 MEA. Die Fläche des Stellplatzes beträgt ca. 13,44 m². Zur Liegenschaft gehören insgesamt eine Tiefgarage mit drei Doppelparkern und damit sechs Stellplätzen sowie zusätzlich vier Pkw-Abstellplätze. Der Wärmeerzeuger wurde im Jahr 2017 erneuert. In diesem Zusammenhang wurden außerdem neue Heizkörper eingebaut und die Heizungsanlage auf ein Zweirohrsystem umgestellt. Die Lüftung der Wohnungen erfolgt über klassische Fensterlüftung. Die Gebäudenutzfläche beträgt gemäß Energieausweis 824,2 m². Der vorliegende Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse E mit einem Energiekennwert von 148,8 kWh/(m²·a) aus. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Das bestehende Mietverhältnis besteht seit dem 15.12.2020. Die monatliche Kaltmiete für die Wohnung beträgt 1.120,00 €. Für den zugeordneten Tiefgaragenstellplatz wird eine monatliche Miete in Höhe von 80,00 € erhoben. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt 300,00 €. Die derzeitige monatliche Gesamtzahlung des Mieters beläuft sich somit auf 1.500,00 €. Die Kaltmiete inklusive Tiefgaragenstellplatz beträgt 1.200,00 € monatlich. Bezogen auf die Wohnfläche von ca. 63,31 m² entspricht dies rund 18,95 €/m². Nach Rücksprache mit dem Mieter wird das Mietverhältnis zum 30.09.2026 beendet. Für den Käufer ergibt sich dadurch eine attraktive und planbare Nutzungsperspektive: Die Wohnung kann zunächst als vermietete Kapitalanlage übernommen werden. Nach Beendigung des Mietverhältnisses besteht die Möglichkeit zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung. Gemäß Wirtschaftsplan 2026 beträgt die monatliche Hausgeldvorauszahlung insgesamt 430,95 €. Diese setzt sich aus einem Hausgeldvorschuss in Höhe von 351,00 € sowie einem monatlichen Vorschuss zur Instandhaltungs- bzw. Erhaltungsrücklage in Höhe von 79,95 € zusammen. Gemäß vorliegender Jahresabrechnung für das Wirtschaftsjahr 2024 betragen die umlagefähigen Kosten insgesamt 2.459,63 €. Die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich auf insgesamt 1.416,20 €. Die Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft belief sich zum 31.12.2024 auf insgesamt 123.524,43 €. Insgesamt handelt es sich um eine interessante Zwei-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienreiheneckhaus mit Aufzug, Kellerraum, zugeordnetem Tiefgaragenstellplatz und planbarer Nutzungsperspektive. Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer mit künftigem Eigenbedarf. **Ausstattung** Die Wohnung überzeugt durch einen besonders schönen und charmanten Schnitt, der bereits beim Betreten ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Über den separaten Eingangsbereich gelangt man in den offen wirkenden Wohnbereich, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Raum für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich und wirkt durch seine offene Gestaltung einladend und freundlich. Direkt an das Wohnzimmer schließt sich der Balkon an, der den Wohnraum ideal erweitert und durch seine sonnige Ausrichtung einen schönen Platz im Freien bietet. Ebenfalls vom Wohnbereich aus besteht der Zugang zur Küche. Diese ist mit einer schönen Einbauküche ausgestattet und über ein offenes Fenster mit dem Wohnzimmer verbunden. Dadurch entsteht eine angenehme Verbindung zwischen Kochen und Wohnen, während die Küche dennoch als eigener Bereich wahrgenommen wird. Vom Eingangs- und Flurbereich aus führt der Weg nach rechts in den privaten Teil der Wohnung. Hier befinden sich das modern sanierte Badezimmer sowie das Schlafzimmer. Das Badezimmer wurde im Jahr 2018 vollständig saniert und ist mit modernen, geschmackvollen Badmöbeln, einer schönen Waschtischkombination sowie einer angenehmen Beleuchtung ausgestattet. Das Schlafzimmer ist geräumig geschnitten und bietet gute Stellmöglichkeiten für Bett, Kleiderschrank und weitere Möbel. Es befindet sich in ruhiger Lage abseits der Straße und schafft damit einen angenehmen Rückzugsbereich innerhalb der Wohnung. Insgesamt besticht die Wohnung durch ihre sehr gelungene Raumaufteilung. Der offene Wohnbereich mit Balkon, die separat angebundene Küche, das moderne Badezimmer und das ruhig gelegene Schlafzimmer verleihen der Wohnung einen besonderen Charme. Der Grundriss ist funktional, wohnlich und zugleich individuell — eine Wohnung, die durch ihren Schnitt und ihre Atmosphäre überzeugt. **Lage** Die Wohnung befindet sich in einer besonders angenehmen Mikrolage im Frankfurter Ostend, Ostendstraße 3, 60314 Frankfurt am Main. Das direkte Wohnumfeld im Bereich Ostendstraße / Ruthstraße zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Straßenstruktur und einen auffallend schönen Grünbestand aus. Der vorhandene, eingewachsene Baumbestand entlang der Straßen und im näheren Umfeld verleiht der Lage einen besonders wohnlichen und freundlichen Charakter. Gerade die Kombination aus zentraler innerstädtischer Lage und dem grünen, angenehm zurückgenommenen Straßenbild macht diese Adresse besonders attraktiv. Die Ostendstraße präsentiert sich in diesem Bereich nicht als klassische Durchgangslage, sondern vermittelt gemeinsam mit der angrenzenden Ruthstraße den Eindruck einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit viel Grün und angenehmer Atmosphäre. Der schöne Baumbestand prägt das unmittelbare Umfeld und schafft eine attraktive Wohnsituation mitten in der Stadt. Die Lage bietet damit ein seltenes Zusammenspiel aus urbaner Erreichbarkeit, wohnlicher Ruhe und eingewachsener Begrünung. Das Ostend zählt heute zu den gefragten und dynamisch entwickelten Stadtteilen Frankfurts. Die Umgebung verbindet gewachsene Wohnstrukturen mit moderner Stadtentwicklung, urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Ein wesentlicher Standortfaktor ist die Entwicklung rund um das Gelände der Europäischen Zentralbank. Durch die Ansiedlung der Europäischen Zentralbank sowie die städtebauliche Entwicklung des umliegenden Quartiers hat das Ostend in den vergangenen Jahren deutlich an Bedeutung gewonnen. Die Nähe zum EZB-Gelände, zum Ostbahnhof, zur Hanauer Landstraße und zum Mainufer prägt heute ein modernes, urbanes und international wahrnehmbares Stadtumfeld. Auch der Freizeitwert der Lage ist hoch. Das Mainufer, der Hafenpark sowie die umliegenden Grün- und Erholungsflächen bieten attraktive Möglichkeiten für Sport, Erholung und Freizeit im direkten städtischen Umfeld. Die Nähe zum Frankfurter Bankenviertel und zur Innenstadt stellt einen weiteren Vorteil dar. Arbeitsplätze, Kultur, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und zentrale Verkehrsknotenpunkte sind schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Wohnung durch ihre Mikrolage im Bereich Ostendstraße / Ruthstraße ein angenehm ruhiges und grünes Wohnumfeld abseits des klassischen Innenstadttrubels. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Über die umliegenden Haltestellen, insbesondere im Bereich Ostendstraße, Zoo und Ostbahnhof, bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Innenstadt, Hauptbahnhof, Messe, Flughafen, Bankenviertel und Offenbach. Insgesamt handelt es sich um eine hervorragend angebundene und nachhaltig nachgefragte Wohnlage im Frankfurter Ostend. Die Kombination aus ruhiger, grüner Mikrolage im Bereich Ostendstraße / Ruthstraße, großem Baumbestand, gewachsenem Wohnumfeld, Nähe zum Mainufer, EZB-Gelände, Bankenviertel und Innenstadt macht diese Adresse sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 63 m² Wohnfläche, Baujahr 1986. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis409.000 €
Preis pro m²6.460 €
Wohnfläche63 m²
