Exklusive provisionsfreie Dachgeschosswohnung mit Galerie und Wintergarten und separatem Appartement
81541, Au
•130 m² Wohnfläche
Wohnfläche
130 m²Preis pro m²
14.231 €/m²Baujahr
1990Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
"Wir bitten ausschließlich um Anfragen von Käufern, die den Kaufpreis aus eigenen Mitteln (Eigenkapital/bar) darstellen können. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt von privat." Exklusives Altbaurefugium zwischen Kolumbusplatz und Nockherberg. Repräsentatives Altbauensemble mit: großzügiger Wohnung im Obergeschoss Restaurant im Erdgeschoss Gebäude Baujahr: 1900 Regelmäßig renoviert. Merkmale: elegante Fassade imposanter Dacherker stilvolles Treppenhaus mit: Holzstufen schmiedeeisernem Geländer Deckenstuck dekorativen Bodenfliesen Wohnung Eigene Heizungsanlage in der Wohnung. Komplette Erneuerung der Heizungsanlage im Mai 2025. Die Heizungsanlage versorgt zusätzlich die Nachbarwohnung. Besonderheiten / Rechtliche Hinweise Für den Eigentümer/Bewohner der Nachbarwohnung besteht ein Begehungsrecht nach Absprache. Das Begehungsrecht gilt ausschließlich für: Ablesungen Wartungsarbeiten Sicherheitsmaßnahmen an der HeizungsanlageAusstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 130 m² Wohnfläche, Baujahr 1990. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.850.000 €
Preis pro m²14.231 €
Wohnfläche130 m²
