Modernes Landhausflair mit Kamin, Obstgarten und historischer Scheune
04509, Wiedemar
•122 m² Wohnfläche•3122 m² Grundstück
Wohnfläche
122 m²Grundstück
3122 m²Preis pro m²
4.262 €/m²Baujahr
2021Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Dieses neuwertige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2021 präsentiert sich mit einer Wohnfläche von ca. 122 m² auf einem großzügigen Grundstück von rund 3.122 m². Das Haus befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und überzeugt durch eine gehobene Ausstattungsqualität, die modernen Wohnkomfort mit ausgewählten Details vereint. Die Immobilie bietet insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer. Die Raumaufteilung ermöglicht unterschiedliche Nutzungsoptionen – sei es für die Familie oder als Rückzugsorte für Arbeit und Hobby. Zwei Tageslichtbäder sorgen für Komfort im Alltag und bieten angenehme Helligkeit zu jeder Tageszeit. Zentraler Mittelpunkt des Hauses ist der offen gestaltete Küchenbereich. Die Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet viel Platz für gemeinsame Kochabende. Angrenzend befindet sich das geräumige Wohnzimmer, das durch einen Kamin ergänzt wird – ein stimmungsvolles Element für entspannte Abende an kühleren Tagen. Die verbaute Fußbodenheizung sorgt für eine gleichmäßige, behagliche Wärme im gesamten Haus und wird durch eine moderne Wärmepumpe effizient betrieben. In den Sommermonaten kann auf Kühlung umgestellt werden. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen zählt ein Pavillon sowie eine Terrasse im Außenbereich, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für gesellige Stunden oder als ruhiger Rückzugsort im Garten bietet. Ein eigener Brunnen ergänzt die Ausstattung und eröffnet zusätzliche Optionen zur Gartenbewässerung. Auf dem weitläufigen Grundstück befinden sich zahlreiche Obstgehölze, die zu naturnahen Momenten und zur eigenen Ernte einladen. Ein historisches Highlight ist die alte Scheune aus dem Jahr 1810, die zusätzlichen Raum für Lagerzwecke oder Hobbyprojekte bietet. Sie zeugt von der Historie des Anwesens und ergänzt die moderne Architektur auf reizvolle Weise. Für Fahrzeuge stehen vier Außenstellplätze zur Verfügung. Damit ist ausreichend Platz für mehrere Autos sowie Besucher gegeben. Die moderne Haustechnik, der neuwertige Zustand und die hochwertige Bauausführung bieten ein angenehmes und energieeffizientes Wohnen. Das Einfamilienhaus ist bezugsfertig und eignet sich sowohl für Familien mit Kindern als auch für Paare oder Einzelpersonen, die Wert auf Wohnqualität, Funktionalität und Naturnähe legen. Der große Garten mit Pavillon, Brunnen und Obstbäumen bietet vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung im Freien. Die Verbindung von hochwertigen Ausstattungsdetails, großzügigem Grundstück und zeitgemäßer Haustechnik macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit. Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie persönlich und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins! Folgen Sie uns schon auf Instagram? https://www.instagram.com/vonpoll_immobilien_leipzig/Ausstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 122 m² Wohnfläche, Baujahr 2021. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis520.000 €
Preis pro m²4.262 €
Wohnfläche122 m²
