Premiumlage im Münchner Lehel: 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit Einbauküche und TG-Stellplatz
80538, Altstadt-Lehel - München/Lehel
2.5 Zimmer•76 m² Wohnfläche
Adresse
80538, Altstadt-Lehel - München/LehelZimmer
2.5Wohnfläche
76 m²Preis pro m²
10.095 €/m²Baujahr
1989Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese stilvolle 2,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens – im traditionsreichen Lehel, nur wenige Schritte von der Isar entfernt. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch ihren besonderen Grundriss, helle Räume und ein attraktives Wohnambiente. Die Kombination aus urbanem Leben, hoher Lebensqualität und naturnaher Lage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit, ob für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Die Lage zwischen Isar, Innenstadt und Englischem Garten zählt zu den beliebtesten Wohnadressen Münchens. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon mit Westausrichtung. Die vorhandene Einbauküche ist funktional in den Essbereich integriert und bereits im Kaufpreis enthalten. Im Flurbereich ist ein Einbauschrank vorhanden und ein Badezimmer mit Dusche befindet sich ebenso auf dieser „Etage“. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das obere Geschoss der Wohnung. Hier befindet sich das Schlafzimmer mit angeschlossenem zweiten Bad, welches über eine Badewanne verfügt. Zusätzlich können Sie diesen Wohnbereich auch über den Flur im Treppenhaus erreichen. Sicherlich ist die Wohnung in einigen Bereichen zu renovieren (Frischer Anstrich, Teppichboden im Wohn- und Schlafzimmer, Elektrik etc.). Diese Maßnahmen wurden bei der Preisfindung bereits großzügig berücksichtigt. Somit haben Interessenten die Möglichkeit, die Wohnung nach ihren ganz persönlichen Vorstellungen zu renovieren bzw. modernisieren. Zur Wohnung gehört neben einem Duplex-Tiefgaragenstellplatz auch ein ca. 5 m² großes Kellerabteil. Ein Waschmaschinenanschluss ist derzeit nicht vorhanden, könnte aber bei einer Badrenovierung oder Küchenerneuerung integriert werden. Für die Hausgemeinschaft steht ein Waschmaschinen- und Trocknerraum zur Verfügung. Ebenso ein Fahrradkeller. # Ausstattung ** Das Wichtigste auf einen Blick ** - Begehrte Lage im Münchner Lehel, nur wenige Gehminuten zur Isar - 2,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung auf zwei Ebenen - Großzügiger Westbalkon – Abendsonne inklusive - Einbauküche im Kaufpreis enthalten - Zwei Badezimmer - Heller, gut geschnittener Grundriss - Tiefgaragenstellplatz . Kellerabteil - Hervorragende Anbindung an die Innenstadt sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung Eine ideale Immobilie für alle, die das besondere Flair des Lehels mit urbanem Komfort und naturnahem Wohnen verbinden möchten. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 10.094,89 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,28 m² - Nutzfläche: ca. 84,20 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie überzeugt durch ihre erstklassige Lage im begehrten Münchner Stadtteil Lehel. Die unmittelbare Infrastruktur ist ausgezeichnet. Der U-Bahnhof Lehel (U4/U5), Tram- und Busverbindungen befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt und alle wichtigen Verkehrsknotenpunkte. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, hochwertige Einzelhandelsgeschäfte, Cafés, Restaurants sowie medizinische Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zur Isar, zur Maximilianstraße, zur Altstadt und zum Englischen Garten unterstreicht die besondere Attraktivität dieser Wohnlage. # Sonstiges Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inklusive 19 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 124.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2023-12-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 1065-4919-TWoAusstattung
Aufzug
Terrasse
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 76 m² Wohnfläche, Baujahr 1989. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis766.000 €
Preis pro m²10.095 €
Wohnfläche76 m²
