Großzügige Räume, historischer Charme – Duplex-Wohnen mit Loftcharakter!
80333, München - Maxvorstadt
2 Zimmer•108 m² Wohnfläche
Adresse
80333, München - MaxvorstadtZimmer
2Wohnfläche
108 m²Preis pro m²
17.177 €/m²Baujahr
1885Über diese Immobilie
Diese stilvoll sanierte Altbau-Loftwohnung vereint den unverwechselbaren Charakter historischer Architektur mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Auf ca. 108 m² Wohnfläche entfaltet sich ein großzügiges, offenes Raumkonzept, das durch hohe Decken, viel Tageslicht und eine besondere Wohnatmosphäre begeistert. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelles Wohnen. Eine charmantes Panorama-Deck schafft zusätzlichen Freiraum und lädt zum Entspannen über den Dächern der Stadt ein. Ein besonderes Highlight ist der außergewöhnliche Schlafbereich mit integriertem Badezimmer, der ein einzigartiges Wohngefühl vermittelt und der Immobilie seinen unverwechselbaren Loft-Charakter verleiht. Die gelungene Verbindung aus offenen Raumstrukturen, hochwertigen Ausstattungsdetails und stilvoller Sanierung macht diese Wohnung zu einem seltenen Angebot für Liebhaber besonderer Immobilien. Ein weiterer Pluspunkt: Sofern der Baufortschritt dies zulässt, können individuelle Ausstattungs- und Gestaltungswünsche noch berücksichtigt werden. Dadurch bietet sich Ihnen die attraktive Möglichkeit, ausgewählte Details nach Ihren persönlichen Vorstellungen anzupassen und Ihrem neuen Zuhause eine ganz persönliche Note zu verleihen. Eine außergewöhnliche Wohngelegenheit für alle, die das Besondere suchen und urbanes Wohnen mit Charakter, Großzügigkeit und exklusivem Ambiente verbinden möchten. # Ausstattung - Traumhaftes Panorama-Deck mit phantastischem Weitblick - Hochwertige Kernsanierung unter Wahrung des historischen Altbaucharakters (2026) - Exklusiver Echtholzparkettboden in erstklassiger Ausführung - Authentische Altbauwohnung mit zeitloser Eleganz und besonderer Wohnatmosphäre - Komfortabler, neu installierter Aufzug - Klassische Altbaufenster in Doppelausführung mit hervorragendem Schallschutz - Repräsentatives Original-Treppenhaus mit historischen Details und einzigartigem Flair - U.v.m. # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 3,57% inkl.19% MwSt. - Nutzfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Herzlich Willkommen in einem der begehrtesten und angesagtesten Stadtteile Münchens – herzlich Willkommen in der Maxvorstadt! HIER - UND NIRGENDWO ANDERS. Erstaunlich. So vertraut und überschaubar der Mikrokosmos der Maxvorstadt wirkt, so vielfältig ist er doch. Jeder Straßenzug eine Welt für sich, jeder Platz ein eigenes Reich, jede Ecke ein Lieblingsplatz. Man muss auch in der Maxvorstadt suchen, um den besten Platz fürs Wohnen und Leben zu finden. Mit einer top sanierten Altbauwohnung dieser Qualität haben Sie diesen gefunden. Warum genau hier? Weil es sehr zentral ist - Citylife at its best! Weil man schnell im Grünen ist. Weil man die Hot Spots schon ahnen kann, ohne dass sie stören. Weil sich die Maxvorstadt hier neu erfindet. Darüber hinaus sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe fußläufig zu erreichen. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist optimal gegeben. Stimmige Harmonie in idealer Bestlage im Herzen von München – Sie werden von diesem "place to be" begeistert sein! # Sonstiges Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB). Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Ihre WALSER IMMOBILIENGRUPPE # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 17077Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 108 m² Wohnfläche und wurde 1885 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.850.000 €
Preis pro m²17.177 €
Wohnfläche108 m²
