Exklusives Einfamilienhaus in Leverkusen-Schlebusch
51375, Leverkusen
•8 Zimmer•225 m² Wohnfläche•480 m² Grundstück
Zimmer
8Wohnfläche
225 m²Grundstück
480 m²Preis pro m²
4.262 €/m²Baujahr
2010Über diese Immobilie
Lagebeschreibung: Schlebusch zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen Leverkusens. Familien schätzen die ruhigen Wohnstraßen, die hervorragende Infrastruktur sowie die kurzen Wege zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der schnellen Anbindung nach Köln und Düsseldorf. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre, gepflegte Nachbarschaft sowie eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Durch die gute Anbindung an die Autobahnen A1 und A3 sowie den öffentlichen Nahverkehr (Haltestelle der KVB Linie 4 ist fußläufig in 10 Minuten erreichbar) sind auch Köln, Düsseldorf und die umliegenden Städte schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet Schlebusch zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten, die den hohen Wohnwert zusätzlich unterstreichen. Die Highlights auf einen Blick • Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr und Erstbezug 2010 • ca. 225 m² Wohnfläche + 50 m² Nutzfläche • 480 m² Grundstück • Erdgeschoss: großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin und offene Einbauküche mit separater Abstellkammer sowie Arbeitszimmer und Gäste-WC • 1. OG: Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich und Wäscheschacht (die Schmutzwäsche fällt nach unten direkt in die Waschküche), 2 Kinderzimmer mit jeweils eigener Galerie, großes Familien-Bad • Dachgeschoss: ausgebaut mit Zugang zu zwei Galerien und Multifunktionsbereich • Kellergeschoss: Kino-/Hobbyraum mit großem Fenster, Pelletheizung mit Pelletlager, Abstellraum sowie Waschküche mit Sauna und Dusche • Sauna für 4-6 Personen mit Dusche im Kellergeschoss • Fußbodenheizung im gesamten Haus inklusive Kellergeschoss • SAT-Anlage mit Verteilung in fast allen Räumen (keine Kabelgebühren) • LAN-Verkabelung in allen Räumen, W-LAN Router überall aufstellbar • Solarkollektoren auf dem Dach zur Warmwasseraufbereitung • Alle Fenster mit elektrischen Rollläden • Außenbereich: Garten mit Rasenfläche und Beeten, Carport und Gartenhaus / Schuppen • 2–4 Stellplätze auf dem Grundstück • familienfreundliche Wohnlage • Nachweis nach Energieeinsparverordnung vorhanden • Regenwassersammlung in Zisterne zur Gartenbewässerung möglich • detaillierte Dokumentation der Ausführungszeichnungen vom Bau 2009/2010 vorhanden • bezugsfrei ab 01.09.2026 Verkauf provisionsfrei von privat!Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis959.000 €
Preis pro m²4.262 €
Wohnfläche225 m²
