Tolle Lage direkt am Hexbachtal mit Eigentümerwohnung und Garten
45359,
Essen, Bedingrade
11 Zimmer•355 m² Wohnfläche•693 m² Grundstück
Adresse
45359, Essen, BedingradeZimmer
11Wohnfläche
355 m²Grundstück
693 m²Preis pro m²
2.028 €/m²Baujahr
1968Über diese Immobilie
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in attraktiver Wohnlage am Hexbachtal. Ein toller Blick ins Grüne! Es ist die perfekte Immobilie für jemanden, der die ca. 112 m² große Gartenwohnung selbst nutzt und die 4 weiteren Wohnungen im 1. und 2. OG vermietet. Das Gebäude umfasst laut der Bauakte insgesamt 6 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 355 m². Alle Wohnungen verfügen über attraktive Außenbereiche in Form von Balkonen oder direkten Gartenanteilen mit Terrassen. Zusätzlich gehören zwei Garagen zum Objekt. Die 4 vermieten Wohnungen im 1. und 2. OG erzielen derzeit Mieteinnahmen von rund 25.000 € pro Jahr mit attraktivem Steigerungspotenzial. Die großzügige Gartenwohnung im Souterrain befindet sich aktuell im rückgebauten Zustand und bietet dem Erwerber vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Durch den direkten Zugang zum Garten und die großzügige Raumaufteilung entsteht ein attraktiver „Haus-im-Haus“-Charakter. Durch den neuen Grundriss ist auch ein separater Eingang möglich. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Es besteht aktuell kein wesentlicher Instandhaltungsrückstau. Dadurch bietet das Objekt eine solide Grundlage für langfristige Vermietung und nachhaltige Wertentwicklung.Ausstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 355 m² Wohnfläche und wurde 1968 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW · Einzelmaßnahme
bis 30 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis720.000 €
Preis pro m²2.028 €
Wohnfläche355 m²
