Erstbezug nach Renovierung | Idyllischer Garten | Garage & Carport
04288,
Leipzig, Holzhausen
4 Zimmer•115 m² Wohnfläche•1 m² Grundstück
Adresse
04288, Leipzig, HolzhausenZimmer
4Wohnfläche
115 m²Grundstück
1 m²Preis pro m²
4.349 €/m²Baujahr
1994Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Das im Jahr 1994 errichtete Einfamilienhaus präsentiert sich nach erfolgter Renovierung im Jahr 2025 bezugsfrei und überzeugt durch seine besondere Lage auf dem traumhaften Grundstück. Das Haus wurde eingerückt gebaut und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Bereits der überdachte Eingangsbereich mit Sitzmöglichkeit vermittelt einen einladenden ersten Eindruck und führt direkt in den Windfang des Erdgeschosses. Von hier aus öffnet sich der Blick in den offen gestalteten Wohnbereich, der das Herzstück des Erdgeschosses bildet und viel Raum für das Zusammenkommen bietet. Angrenzend befindet sich die großzügige Küche, die sich dank Schiebetür praktisch und zugleich elegant vom Wohn- und Dielenbereich abtrennen lässt. Im Zuge der Sanierung wurden die Innenräume ansprechend aufgewertet. Glatt gespachtelte Wände, hochwertiger Vinylboden und Jalousien zur Verschattung sorgen für ein modernes Wohnambiente. Das Tageslichtbad im Erdgeschoss ist mit einer ebenerdigen Dusche mit hochwertigen Unterputzarmaturen und einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Die schöne Holztreppe verbindet das Erdgeschoss harmonisch mit dem Obergeschoss. Im Obergeschoss setzt sich der klare Grundriss fort. Vom zentralen Flur aus erschließen sich das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Büro- bzw. Ankleidezimmer sowie ein separates WC. Ergänzend steht eine praktische Staukammer zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum schafft. Der vorhandene Spitzboden erweitert die Nutz- und Abstellmöglichkeiten des Hauses nochmals sinnvoll. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2010. Die Fenster im Erdgeschoss wurden 2014 erneuert. Auch der Außenbereich überzeugt mit viel Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der traumhaft angelegte Garten mit ca. 1.000 m² Grundstücksfläche bietet ideale Voraussetzungen für Erholung, Familie, Hobby und Freizeit im Grünen. Ein Carport und eine Garage mit angrenzender Werkstatt, zusätzliche Außenstellplätze sowie ein Schuppen als weiterer Stauraum runden das Angebot ab. Insgesamt entsteht ein gepflegtes, modernisiertes Zuhause mit funktionalem Grundriss, großzügigem Grundstück und sofortiger Bezugsfreiheit.Ausstattung
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 115 m² Wohnfläche, Baujahr 1994. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis499.000 €
Preis pro m²4.349 €
Wohnfläche115 m²
