Stilvolles Wohnerlebnis über zwei Ebenen!
58097, Hagen
4 Zimmer•120 m² Wohnfläche
Adresse
58097, HagenZimmer
4Wohnfläche
120 m²Preis pro m²
1.606 €/m²Baujahr
1981Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Großzügiges Wohnen mit Haus-im-Haus-Charakter. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Diese charmante Maisonette-Wohnung aus dem Baujahr 1981 kombiniert das großzügige Gefühl eines eigenen Hauses mit den Vorzügen unbeschwerten Wohnens. Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten und laufend instandgehaltenen Zustand. Bereits das ansprechende Entrée vermittelt einen positiven ersten Eindruck. Mit einer Wohnfläche von ca. 119,52 m², die sich intelligent über zwei Ebenen verteilt, bietet diese Wohnung perfekten Raum für Paare oder Familien. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zum großen Balkon bietet. Auf dieser Ebene befinden sich zusätzlich die Küche, ein Gäste-WC, ein Bad mit Badewanne und Dusche sowie das geräumige Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Über eine stilvolle Treppe gelangen Sie in die untere Ebene. Hier steht Ihnen ein großzügiger, ca. 33,30 m² großer Bereich zur Verfügung, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – beispielsweise als Arbeits-, Hobby- oder Gästebereich oder als weiteres Schlafzimmer. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten runden das Platzangebot ab. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine großzügige Garage, die sich direkt am Haus befindet. Zusätzlich kann der Bereich vor der Garage als weiterer Stellplatz genutzt werden, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge zur Verfügung stehen. Ein eigener, privater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt dafür, dass Sie über reichlich zusätzlichen Stauraum abseits der Wohnräume verfügen. Zusätzlich gibt es einen Fahrrad-, als auch Waschraum für alle Bewohner zur freien Benutzung. Auf Wunsch der Mieter, die Ende Juli ausziehen, wurden einige Bilder digital bearbeitet. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Kaufpreis pro m²: 1.606,43 € - Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Wohnen, wo Hagen am schönsten ist: Das Hochschulviertel! Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten und wertstabilsten Wohnlagen von Hagen – im grünen und dennoch zentralen Hochschulviertel. Die direkte Umgebung zeichnet sich durch eine gehobene, ruhige Nachbarschaft und eine hervorragende Infrastruktur aus. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie gemütliche Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur Fern-Universität und verschiedenen Freizeiteinrichtungen macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger hochattraktiv. Zudem lädt die naturnahe Umgebung zu spontanen Spaziergängen im Grünen ein. Eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen A1, A45 und A46 sorgt dafür, dass Sie das gesamte Ruhrgebiet und das Sauerland schnell und flexibel erreichen. # Sonstiges Bitte nutzen Sie für weitere Informationen den Anfrageweg über das Portal. Den uns vom Gesetzgeber auferlegten Weg der regulatorischen Prüfung ist rein telefonisch nicht zu erfüllen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Mitarbeit. Sie wollen eine Immobilie verkaufen? Sie möchten den Marktwert Ihrer Immobilie wissen? Oder Sie kennen jemanden, der verkaufen möchte? Dann freuen wir uns über Ihren Anruf. Wir helfen Ihnen gerne weiter! Steht Ihre Finanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote unserer Finanzberatung. Gerne bieten wir Ihnen eine speziell auf Ihre individuellen Anforderungen abgestimmte Baufinanzierung. Sprechen Sie uns gerne darauf an. Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite! Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Fabian Pyka Selbstständiger Immobilienberater Kampstraße 35-37 44137 Dortmund E-Mail: fabian.pyka@db.com Telefon: 0151 61897129 Aufsichtsbehörde: Stadt Dortmund Internet: www.dortmund.de/ordnungsamt Anschrift: Friedensplatz 1, 44135 Dortmund # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Energieverbrauch: 137,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 01.07.2025 - Gültig bis: 2035-07-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 42550102-1031723Ausstattung
Terrasse
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 120 m² Wohnfläche, Baujahr 1981. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis192.000 €
Preis pro m²1.606 €
Wohnfläche120 m²
