3-Familienhaus als 1 oder 2 Familienhaus nutzbar, große Terrasse, großer Garten, 2 Garagen
12357,
Berlin, Rudow
10 Zimmer•238 m² Wohnfläche•662 m² Grundstück
Adresse
12357, Berlin, RudowZimmer
10Wohnfläche
238 m²Grundstück
662 m²Preis pro m²
4.193 €/m²Über diese Immobilie
Dieses charmante 3-Familienhaus vereint Flexibilität und Wohnkomfort auf einzigartige Weise: Je nach individuellem Bedarf lässt es sich als großzügiges Einfamilienhaus mit zwei Einliegerwohnungen oder als vollwertiges Dreifamilienhaus nutzen. Das Objekt besticht durch seine mediterrane Ausstrahlung und liegt auf einem sonnigen, weitläufigen Eckgrundstück von rund 660 m² in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Berlin-Rudow. Seit der Übernahme 2012 wurde das Haus kontinuierlich und mit viel Liebe zum Detail in weiten Teilen saniert und modernisiert. Fenster, Türen, Dämmung 2020 ebenso wie der Kellerausbau zu Wohnzwecken, etc. Nahezu alle Zimmer wurden im Haus überarbeitet. Die Garagen wurden 2025 vollständig überarbeitet. Außenbereich & Stellplätze • Doppelgarage (2025 vollständig renoviert, neuer Fliesenboden) • 1 zusätzlicher Stellplatz vor den Garagen • Terrasse (neu angelegt 2019) • Garten mit erneuertem Zaun und Mauer (2018) Die vollständige Sanierungsliste schicke ich Ihnen gerne auf Nachfrage. Auf insgesamt drei Etagen verteilen sich zehn Zimmer, vier Schlafzimmer, drei Bäder sowie ein Gäste-WC. Eine hochwertige Einbauküche, ein gemütlicher Kamin und die gehobene Ausstattung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die rund 40 m² große Terrasse lädt zum Entspannen und Feiern im Freien ein, während der etwa 400 m² große Garten reichlich Platz für Erholung und Freizeitgestaltung bietet. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie vier weitere Außenstellplätze zur Verfügung. Abstellraum und Keller runden das Raumangebot ab und sorgen für ausreichend Stauraum. Durch die Vermietung der einen Wohneinheit im OG mit Balkon haben Sie bereits laufende Mieteinnahmen, die zur Deckung Ihrer Finanzierungskosten genutzt werden können. Sie können das erweitern durch die Vermietung des ganzen Hauses oder auch nur der Kellereinheit und dann selber ins Erdgeschoss mit der großen Terrasse und Garten ziehen. Ganz nach Bedarf. Alternativ können Sie auch das ganze Haus aufteilen und nach Bedarf einzeln abverkaufen. Kommen Sie vorbei und verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 238 m² Wohnfläche. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis998.000 €
Preis pro m²4.193 €
Wohnfläche238 m²
