Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei
12307, Petkusser Str. 22, Lichtenrade
•5 Zimmer•129 m² Wohnfläche•693 m² Grundstück
Zimmer
5Wohnfläche
129 m²Grundstück
693 m²Preis pro m²
5.581 €/m²Baujahr
1967Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Ein Zuhause mit mediterraner SeeleSchon beim Betreten des Hauses entsteht ein besonderes Wohngefühl. Der Blick führt vom Eingangsbereich durch den offenen Wohn- und Essbereich bis in den liebevoll angelegten Garten. Großzügige Fensterflächen, warme Naturmaterialien und der harmonisch integrierte Anbau schaffen eine Atmosphäre, die Licht, Ruhe und Geborgenheit miteinander verbindet.
Das Haus wurde über viele Jahre kontinuierlich modernisiert und verbindet heute den Charme eines gewachsenen Zuhauses mit zeitgemäßer Technik. Die neu installierte Luft-Wasser-Wärmepumpe, hochwertige Materialien sowie die offene Raumgestaltung sorgen für ein modernes Wohnkonzept mit hoher Energieeffizienz.
Das Haus befindet sich auf einem großzügigen vorderen Grundstück mit Geh-, Fahr- und Leitungsrecht. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 225 m² und bietet viel Platz für individuelle Wohnideen. Bereits der Weg durch den Vorgarten zum Hauseingang, der über wenige Stufen erreicht wird, vermittelt einen einladenden Eindruck.
Beim Eintritt durch die besondere Eingangstür öffnet sich eine Sichtachse durch den großzügigen Wohn- und Essbereich und den Anbau bis zum Garten hin.
Das Raumkonzept mit offener Küche und dem sich anschließenden Essbereich schafft eine helle und freundliche Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Die Küche verfügt über einen stilvollen Tresen und unterstreicht das mediterrane Flair des Hauses.
Über eine elegante Treppe gelangt man in den lichtdurchfluteten Anbau, der dem Wohnbereich mit großen Fensterfronten und direktem Zugang zur Terrasse zusätzlichen Charme verleiht. Von hier aus genießt man einen herrlichen Blick in den gepflegten Garten.
Das geräumige Badezimmer mit Badewanne präsentiert sich ebenfalls im mediterranen Stil und ist mit Natursteinfliesen ausgestattet.
Im Obergeschoss stehen 3 Räume sowie im Untergeschoß 2 weitere Räume zur Verfügung und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Hobbyräume.
Untergeschoss
Das großzügige Untergeschoss (mit größeren Fenstern ausgestattet) erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses erheblich. Hier befinden sich:
? ein großer Hobby- oder Aufenthaltsraum,
? ein separates Büro,
? ein Duschbad,
? ein Heizungs- und Technikraum mit der modernen Luft-Wärmepumpe,
? sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner.
Besondere Merkmale
? Großzügiges vorderes Grundstück mit Geh-, Fahr- und Leitungsrecht
? Wohn- und Nutzfläche von ca. 225 m²
? Insgesamt 3 Zimmer und 2 weitere Räume
? Untergeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
? Moderne Luft-Wärmepumpe NEU 2026 eingebaut
? Mediterranes Wohnkonzept
? Lichtdurchfluteter Anbau mit Gartenblick
? Terrasse und gepflegter Garten
? Offene Küche mit Tresen
Dieses charmante Zuhause bietet die ideale Kombination aus Wohnqualität, Funktionalität und Wohlfühlatmosphäre - perfekt für Familien oder Paare, die das Besondere suchen. Lage Die Immobilie befindet sich im kinderfreundlichen Berliner Ortsteil Lichtenrade (Tempelhof-Schöneberg). Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie der Mauerweg sind im näheren Umfeld gut erreichbar. Der S-Bahnhof Lichtenrade (S2) ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine direkte Anbindung in die Berliner Innenstadt (u. a. Südkreuz, Potsdamer Platz, Friedrichstraße). Über die B96 sowie die A100 besteht zudem eine schnelle Verbindung in weitere Stadtteile sowie zum Flughafen BER. Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Wohn- und Nutzfläche 129 m² + 96 m²
Badezimmer (Anzahl) 2
Schlafzimmer (Anzahl) 2
Bodenbeläge Parkett, Fliesen
Heizung Zentralheizung, Luft Wärmepumpe mit Fußbodenheizung auch zur Kühlung
Baujahr 1967, 1992 umfassend modernisiert und angebaut /Wintergarten in den Wohnbereich integriert (Innen mit Lehm geputzt, angenehmes Wohnklima)
Ausstattung:
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche
In 1992:
umfangreicher Umbau
Anbau
Dach neu
Elektrik
Fußbodenheizung
Bäder
Küche
Terrasse
in 2000:
Umbau Untergeschoss
in 2020:
Lehmputz
Duschbad
Garten
in 2026:
Neue Luft-Wasser-Wärmepumpe (37.500 €)
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Nutzfläche: 96,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 2 Etagen
Ausstattung
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 129 m² Wohnfläche, Baujahr 1967. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis720.000 €
Preis pro m²5.581 €
Wohnfläche129 m²
