Erstbezug nach Sanierung - Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz nahe Kurfürstendamm
10629, Berlin
51 m² Wohnfläche
Adresse
10629, BerlinWohnfläche
51 m²Preis pro m²
6.961 €/m²Baujahr
1970Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit 51 m² Wohnfläche befindet sich im 5. Obergeschoss (der obersten Etage) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972. Ein Aufzug im Haus sorgt für einen komfortablen und barrierefreien Zugang zur Wohnung. Die Wohnung setzt sich aus einem Flur zusammen, aus dem man in das offene, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit anliegender offener Küche gelangt. An das Wohnzimmer grenzt der großzügige Westbalkon, der eine Aussicht über die Dächer Berlins sowie den Funkturm bietet. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in das modernisierte Badezimmer mit Dusche sowie in das Schlafzimmer. Das Objekt wurde vollumfänglich und hochwertig saniert, sodass es sich nun im Zustand eines Erstbezugs präsentiert. Alle wesentlichen Gewerke innerhalb der Wohnung wurden modernisiert, um zeitgemäßen Wohnkomfort zu garantieren. Ein besonderer Vorzug der Wohnung ist der nach Westen ausgerichtete Balkon zur Straßenseite, auf dem Sie die Nachmittags- und Abendsonne bei freier Aussicht genießen können. Das Gebäude befindet sich in einem baulich geordneten Zustand. Aktuell wird eine umfassende energetische Fassadensanierung zzgl. neuen Balkongeländern sowie eines neuen Außenanstrichs durchgeführt. Diese Baumaßnahme wird im Herbst 2026 vollständig beendet sein und führt zu einer deutlich höheren Energieeffizienz mit langfristig geringeren Heizkosten sowie einer Aufwertung des Erscheinungsbildes der Wohnanlage. Zur Wohnung gehört ein eigener, fester Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage des Hauses. Die Zufahrt erfolgt bequem über den Innenhof. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Der Erwerb des PKW-Stellplatzes ist mit 39.000 EUR angesetzt.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 51 m² Wohnfläche, Baujahr 1970. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis355.000 €
Preis pro m²6.961 €
Wohnfläche51 m²
