Wohnung zum Kauf
60435, Eckenheim
•129 m² Wohnfläche
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Wohnfläche
129 m²Preis pro m²
3.953 €/m²Baujahr
1980Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
In einer ruhigen, von Anliegerverkehr geprägten Wohnstraße im Frankfurter Stadtteil Eckenheim befindet sich diese großzügige Maisonettewohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 20 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde 1986 errichtet und liegt eingebettet in eine grüne, angenehme Wohnumgebung.Die Wohnung erstreckt sich über mehrere Ebenen/Split-Level und bietet auf dreieinhalb Zimmern ein außergewöhnliches Wohnkonzept mit interessanten Raumbezügen und viel Tageslicht. Sowohl der Balkon als auch die großzügige Sonnenterrasse sind nach Südwesten ausgerichtet und ermöglichen zahlreiche Sonnenstunden bis in den Abend hinein.
Der Eingangsbereich verfügt über einen Windfang mit Zugang zur offenen Wohnküche. Ergänzt wird diese Ebene durch praktische Abstellmöglichkeiten sowie ein Duschbad.
Auf der nächsten Wohnebene befindet sich der großzügige Wohn-/Essbereich. Die große Glasfront sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre und bietet direkten Zugang zum Balkon.
Die darüberliegende Ebene umfasst zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Zusätzliche Einbauschränke schaffen wertvollen Stauraum.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die oberste Ebene mit der großzügigen Sonnenterrasse. Die vorhandene Markise bietet an sonnigen Tagen angenehmen Schatten und macht die Terrasse zu einem attraktiven Rückzugsort im Freien.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, individuelle Wohnideen umzusetzen und die Räume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Zum Angebot gehören außerdem ein Kellerraum, ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum sowie eine abschließbare Einzelgarage.
Fazit: Eine interessante Immobilie mit besonderem Maisonette-Charakter, großzügigen Außenflächen und viel Potenzial in ruhiger, grüner Wohnlage von Frankfurt-Eckenheim. Lage Eckenheim ist ein beschaulich-ruhiger und zugleich stadtnaher Stadtteil im Norden von Frankfurt am Main. Das über 1.200 Jahre alte ehemalige Dorf hat sich bis heute ein eigenständiges Lebensgefühl bewahrt. Mit rund 14.000 Einwohnern zählt Eckenheim zu den kleineren Frankfurter Stadtteilen.
Der historische Ortskern ist geprägt von liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern, schmalen Gassen und verwinkelten Straßen. In den Randlagen finden sich überwiegend gewachsene Wohnsiedlungen mit Ein- und Mehrfamilienhäusern.
Die Nahversorgung ist gut ausgebaut: Supermärkte und kleinere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Stadtteil. Für Familien bietet Eckenheim eine gute Infrastruktur mit mehreren Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung.
Eckenheim verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die nahegelegene A661 sowie die U-Bahn-Linie U5, die Buslinie 39 und die Nachtbuslinie N5 ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Frankfurter Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Weitere Informationen Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 129 m² Wohnfläche, Baujahr 1980. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis510.000 €
Preis pro m²3.953 €
Wohnfläche129 m²
