Charmantes Reihenendhaus mit Südgarten in begehrter Lage
22549, Hamburg
130 m² Wohnfläche•293 m² Grundstück
Adresse
22549, HamburgWohnfläche
130 m²Grundstück
293 m²Preis pro m²
7.654 €/m²Baujahr
1968Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Objektart & Lage Endreihenhaus in ruhiger, verkehrsberuhigter Wohnstraße Beliebte Lage in Nienstedten/Osdorf (Grenze Blankenese) Familienfreundliches Umfeld Eckdaten Baujahr: 1968 Wohnfläche: ca. 130 m² Grundstück: ca. 293 m² Zimmer: 6 Etagen: 3 + Vollkeller + Dachboden Modernisierungen Umfassender Ausbau: 2003 Renovierung: 2021/2022 Neue Gasheizung: 2021/2022 Leitungen, Küche: 2021/2022 Raumaufteilung Erdgeschoss: Helles, offenes Wohnzimmer mit Naturholzfußboden Große Terrassentür zum Garten Küche mit Ceranfeld Gäste-WC mit Fenster Obergeschoss: 3 helle Zimmer (Kinder-/Schlaf-/Arbeitszimmer) Modernes Duschbad mit Fenster Dachgeschoss: Großzügiger, heller Wohn-/Schlafbereich Modernes Vollbad (Dusche + Badewanne) Separate Dachkammer Ausstattung Massivholztreppen (dunkel gebeizt) Massive, weiß lackierte Türen Velux-Dachfenster Kaminofen-Anschluss vorbereitet Keller & Stauraum Vollkeller, gefliest, teils beheizbar Zugang innen & außen Zusätzlicher Dachboden Außenbereich Sonniger Garten mit altem Baumbestand Südterrasse Südbalkon im Obergeschoss Fahrradschuppen Besonderheiten Ideal für Familien mit 2–3 Kindern Viel Platz & flexible Nutzungsmöglichkeiten (inkl. Homeoffice)Ausstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 130 m² Wohnfläche, Baujahr 1968. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis995.000 €
Preis pro m²7.654 €
Wohnfläche130 m²
