Viel Haus, ruhige Lage - vor den Toren Hamburgs
22145, Stapelfeld
143 m² Wohnfläche•387 m² Grundstück
Adresse
22145, StapelfeldWohnfläche
143 m²Grundstück
387 m²Preis pro m²
4.049 €/m²Baujahr
1977Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Freistehendes Einfamilienhaus mit Vollkeller in ruhiger, grüner Wohnstraße in Stapelfeld – direkt vor den Toren Hamburgs. Verkauf privat und provisionsfrei durch die Eigentümerin: Für Käufer entfällt die ortsübliche Courtage von rund 3,57 % – eine Ersparnis von ca. 20.000 €. Auf ca. 143 m² Wohnfläche verteilen sich sechs Zimmer über Erd- und Dachgeschoss. Das Erdgeschoss bietet ein großzügiges, helles Wohnzimmer (ca. 34 m²) mit Zugang zur überdachten Terrasse, eine Einbauküche (im Kaufpreis enthalten), das Elternschlafzimmer sowie zwei modernisierte Bäder mit bodengleicher Dusche. Im Dachgeschoss liegen zwei weitere Zimmer – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein Highlight ist der voll ausgebaute Keller mit ca. 91 m² Nutzfläche: großer Hobbyraum (ca. 34 m²), zweite Einbauküche, Werkstatt, Vorratsraum, eigenes WC und separater, genehmigter Außeneingang – flexibel nutzbar. Das Dach wurde 2025 komplett erneuert (inkl. Dämmung und Regenrinnen) – eine größere Investition ist damit bereits erledigt. Geheizt wird wartungsarm über Fernwärme. Stahlbeton-Fertiggarage plus zusätzlicher PKW-Stellplatz. Das Haus ist gepflegt und sofort bewohnbar; bei Baujahr 1977 (Energieeffizienzklasse E) besteht altersgerechtes Modernisierungspotenzial. Lage: Stapelfeld (Kreis Stormarn) verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzer Anbindung – Hamburg-Zentrum über A1/B75 in ca. 25 Min. Einkauf, Kitas und Schulen vor Ort bzw. in Nachbarorten; das Naturschutzgebiet Stellmoorer Tunneltal lädt zu Spaziergängen ein. Mehr Fotos und Infos: https://haus-am-windhop.de/Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 143 m² Wohnfläche, Baujahr 1977. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis579.000 €
Preis pro m²4.049 €
Wohnfläche143 m²
