Doppelhaushälfte mit 2 Einliegerwohnungen in Dormagen-Delhoven
41460, Neuss
144 m² Wohnfläche
Adresse
41460, NeussWohnfläche
144 m²Preis pro m²
2.743 €/m²Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Zum privaten Verkauf steht eine Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1967 in ruhiger Lage von Dormagen-Delhoven. Die Immobilie befindet sich auf einem 529 m² großen Grundstück und bietet mit 144 m² Wohnfläche, 6 Zimmern und 3 Bädern eine gute Basis für ein individuell geplantes Wohnkonzept. Das Haus ist modernisierungs- bzw. sanierungsbedürftig und richtet sich an Käufer, die den erforderlichen Aufwand realistisch einschätzen und die Immobilie anschließend nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Der Sanierungsbedarf wurde bei der Preisgestaltung bereits berücksichtigt. Besonders interessant ist die Immobilie für Käufer, die ein ruhiges Zuhause mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten suchen, etwa für zwei Generationen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder separate Wohnbereiche. Das großzügige Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten für ruhige Rückzugsbereiche. Eckdaten • Doppelhaushälfte, Baujahr 1967 • Grundstück: 529 m² • Wohnfläche: 144 m² • 6 Zimmer • 3 Bäder • Garage und Stellplätze • einfache Ausstattung • modernisierungs- bzw. sanierungsbedürftig LAGE Die Immobilie liegt im ruhigen Dormagener Ortsteil Delhoven. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermarkt, Bäcker, Apotheke und Getränkehandel befinden sich vor Ort. Die Anbindung an Autobahn und öffentlichen Nahverkehr ist gut. Der nahegelegene Tierpark Delhoven und die grüne Umgebung bieten zusätzlichen Freizeitwert. Energieangaben • Energieausweis: Bedarfsausweis • Endenergiebedarf: 211,7 kWh/(m²·a) • Energieeffizienzklasse: G • Energieträger: Heizöl EL • Baujahr Gebäude: 1967 • Baujahr Heizung: 1989 • gültig bis: 18.12.2035 KONTAKT: Bitte melden Sie sich bei Interesse unbedingt mit folgenden Angaben: • Vollständiger Name • geplante Nutzung der Immobilie • geplanter Kaufzeitpunkt • Stand der Finanzierung Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich nach einem kurzen Video-Call, in dem offene Fragen vorab geklärt werden. Bitte keine Makleranfragen. Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 144 m² Wohnfläche. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis395.000 €
Preis pro m²2.743 €
Wohnfläche144 m²
