Wohnung zum Kauf
12099, Tempelhof
3 Zimmer•58 m² Wohnfläche
Adresse
12099, TempelhofZimmer
3Wohnfläche
58 m²Preis pro m²
3.431 €/m²Baujahr
1937Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines im Jahr 1937 errichteten Mehrfamilienhauses bietet auf ca. 58 m² Wohnfläche einen funktionalen Grundriss und ein angenehmes Wohnambiente. Das Gebäude wurde im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 1999 modernisiert und verbindet den Charme des Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort.Ein Balkon erweitert den Wohnbereich und bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen. Ergänzend verfügt die Wohnung über eine praktische, ca. 1,6 m² große Abstellkammer innerhalb der Wohnung, die zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände, Vorräte oder Reinigungsutensilien bietet.
Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Fernwärmeversorgung, wodurch das Gebäude die Energieeffizienzklasse C erreicht.
Vor dem Einzug des aktuellen Mieters im Oktober 2025 wurde die Wohnung umfangreich renoviert. Dabei wurden sämtliche Wohnräume mit neuen Bodenbelägen ausgestattet, umfassende Malerarbeiten durchgeführt sowie die Elektroleitungen erneuert. Die Maßnahmen sorgen für einen gepflegten Gesamteindruck und einen zeitgemäßen Ausstattungsstandard.
Das monatliche Hausgeld beträgt 403,23 €, wovon 309,62 € umlagefähig, 60,26 € nicht umlagefähig und 33,34 € der Erhaltungsrücklage zugeführt werden.
Die Wohnung stellt somit eine attraktive Kapitalanlage mit bereits bestehenden Mieteinnahmen dar. Dank der soliden Bausubstanz, der durchgeführten Modernisierungen und der gefragten Lage bietet das Objekt langfristiges Wertsteigerungspotenzial und eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Einige Fotos wurden mittels digitaler Bildbearbeitung und virtuellem Home Staging ergänzt. Die Darstellungen sollen Interessenten dabei helfen, das Potenzial und die Gestaltungsmöglichkeiten der Räume besser zu erkennen. Die gezeigte Einrichtung dient ausschließlich der Visualisierung und ist nicht Bestandteil des Kauf- bzw. Mietangebots. Lage Das Objekt liegt im gefragten Berliner Ortsteil Tempelhof und vereint eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer ausgezeichneten Anbindung an das Stadtzentrum. Die von viel Grün geprägte Umgebung und die ruhigen Wohnstraßen schaffen ein entspanntes Wohnumfeld, das sowohl bei Familien als auch bei Berufstätigen und Paaren sehr beliebt ist.
In unmittelbarer Nähe befindet sich das weitläufige Tempelhofer Feld, das als eines der bekanntesten Naherholungsgebiete Berlins zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Freizeitgestaltung im Freien bietet. Die großzügigen Grünflächen tragen maßgeblich zur hohen Lebensqualität des Quartiers bei.
Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Cafés sowie Apotheken und Ärzte sind bequem erreichbar. Darüber hinaus befinden sich Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Umgebung.
Auch verkehrstechnisch ist der Standort bestens angebunden. Mehrere Buslinien sowie nahegelegene S- und U-Bahn-Stationen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und in andere Stadtteile. Über die in kurzer Zeit erreichbare Stadtautobahn sind zudem wichtige Verkehrsachsen optimal erreichbar.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, einer gewachsenen Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort zu einer attraktiven Adresse für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig von einem angenehmen Wohnumfeld profitieren möchten. Weitere Informationen Sonstiges PROVISIONSHINWEIS:
Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche
Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des
Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage bei diesem
Objekt in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei
notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen
provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen
(Maklervertrag nach § 656 c BGB).
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach
Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere
Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können.
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Eigentümers und
vorliegender Unterlagen. Die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können von
uns nicht gewährleistet werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 58 m² Wohnfläche, Baujahr 1937. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis199.000 €
Preis pro m²3.431 €
Wohnfläche58 m²
