Geräumige Wohnung mit 2 Balkonen & Kellerabteil in zentraler Lage mit optionalem PKW & TG-Stellplatz
63067, Offenbach am Main
•81 m² Wohnfläche
Wohnfläche
81 m²Preis pro m²
2.716 €/m²Baujahr
1969Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Highlights + ✓ Zentrale und gefragte Wohnlage + ✓ Hervorragendes Vermietungspotenzial durch hohe Mietnachfrage + ✓ Attraktive Renditechancen und nachhaltige Vermietungsperspektiven + ✓ Umfassende Modernisierung der Wohnanlage (2023): Fassade, Balkone und Dach + ✓ Großzügiger Wohn- und Essbereich mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten + ✓ Modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche + ✓ Zwei großzügige Balkone mit schönem Ausblick + ✓ Eigenes Kellerabteil + ✓ Bequemer Personenaufzug + ✓ Optional: 2 Parkdeck-Stellplätze (zzgl. je 10.000 €) + ✓ Optional: 1 Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000 €) Selbstnutzung: Zum Verkauf steht diese geräumige und moderne 3-Zimmer-Wohnung in Offenbach am Main. Sie eignet sich sowohl ideal zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, zwei großzügige Balkone, ein modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche sowie ein eigenes Kellerabteil. Um das Angebot abzurunden stellen wir Ihnen 2x Parkdeck-Stellplatz zu jeweils zzgl. 10.000€ und 1x TG-Stellplatz zu zzgl. 15.000€ mit zur Verfügung! Bereits beim Betreten des Mehrfamilienhauses stehen Ihnen neben dem Treppenhaus auch ein Aufzug zur Verfügung, der Sie bequem in das 5. Obergeschoss bringt. Die Wohnung empfängt Sie mit einem zentralen großen Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Auf der rechten Seite befinden sich das Kinderzimmer sowie die separate Küche. Dank des Fensters ist die Küche angenehm hell und verfügt über eine optimale Belüftungsmöglichkeit. Im weiteren Verlauf des Flurs gelangen Sie zum großzügigen Schlafzimmer, dem lichtdurchfluteten Wohn und Esszimmer sowie dem Badezimmer mit Dusche. Die gesamte Wohnung wurde im Jahre 2022 zuletzt renoviert. Das moderne Badezimmer aus 2022 ist mit hochwertigen Fliesen und einer begehbaren Dusche ausgestattet. Das großzügige Wohnzimmer besticht durch seine großen Fensterfronten sowie den direkten Zugang zu dem großen Balkonen. Auf diesem oder auch auf dem Balkon im Schlafzimmer finden sowohl ein gemütlicher Loungebereich als auch ein Essplatz problemlos ihren Platz. Die beiden Balkone laden zum Entspannen ein und bieten zusätzlich einen schönen Ausblick über die Dächer Offenbachs. Insgesamt bietet Ihnen diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Offenbach am Main ein hervorragendes Gesamtpaket und stellt in der Kaufpreisklasse bis 300.000 € ein äußerst attraktives Angebot dar! Kapitalanlage Diese 3-Zimmer-Wohnung stellt neben der Eigennutzung auch für Kapitalanleger eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Offenbach am Main zählt aufgrund der unmittelbaren Nähe zu Frankfurt, der hervorragenden Infrastruktur sowie der anhaltend hohen Nachfrage nach Wohnraum zu den gefragtesten Wohnstandorten der Rhein-Main Region. Insbesondere moderne und gut geschnittene Wohnungen bieten hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige und erfolgreiche Vermietung. Die zuletzt im Jahr 2022 renovierte Wohnung überzeugt mit einer modernen Ausstattung, einem durchdachten Grundriss und zwei großzügigen Balkonen. Dadurch spricht sie eine breite Zielgruppe an von Singles und Paaren bis hin zu kleinen Familien und bietet Ihnen somit hervorragendes Vermietungspotenzial an. Zusätzliche Attraktivität schaffen die optional erwerbbaren Stellplätze (zwei Parkdeck- sowie ein Tiefgaragenstellplatz), die sowohl den Wohnkomfort erhöhen als auch weiteres Vermietungspotenzial bieten. Ein weiterer Pluspunkt: Die Modernisierung der Wohnanlage wurde bereits abgeschlossen. Fassade, Balkone und Dach wurden erneuert, die hierfür angefallene Sonderumlage wurde vollständig vom Eigentümer übernommen. Insgesamt vereint diese Immobilie eine gefragte Lage, moderne Ausstattung und nachhaltige Vermietungsperspektiven eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger mit langfristigem Anlagehorizont. Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 81 m² Wohnfläche, Baujahr 1969. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis220.000 €
Preis pro m²2.716 €
Wohnfläche81 m²
