Terrassenwohnung zum Kauf
71229, Heinrich-Längerer-Straße
2 Zimmer•50 m² Wohnfläche
Adresse
71229, Heinrich-Längerer-StraßeZimmer
2Wohnfläche
50 m²Preis pro m²
5.690 €/m²Baujahr
1969Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Neuwertige Terrassenwohnung mit großartiger Aussicht in Top Lage in verkehrsberuhigter Seitenstrasse 1 Minute zu Fuß vom Zentrum entfernt.Die Terrassenwohnung befinden sich in sonnenverwöhnter Ausrichtung die Grundfläche beträgt 57,49qm
In 2025 wurde die Terrassen aufwendig ausgebaut mit fest installierter Bedachung inklusive der Möglichkeit zur gesamt oder teil Abdunklung zum Witterungsschutz.
Durch zusätzlichen Sichtschutz zum Hof sowie zum Nachbbar überzeugt mit „Wintergarten Charakter“.
2021 bis Mai 2022 wurde das 1969 massiv erbaute Haus und laufend instandgehaltene Haus wurde innerhalb der angebotenen Wohnungen komplett kernsaniert.
Die Sanierungsmaßnahmen beinhalteten u.a. Dämmung von Decke und Außenfassade installation von Fussbodenheizung in der gesamten Wohnung wie 3 Fach verglaste Kunststofffenster mit elektronischen Verdunklungsrollläden .
Raumbasierte individuell regelbare Temperatur per LED Display in den verschiedenen Bereichen.
Der Energieeffizienzwert bzw. Energieverbrauch der angebotenen Wohnung ist deutlich geringer als der ausgewiesene Wert für Gesamthaus in 2020 da die o.g. umfangreichen Sanierungsmaßnahmen lediglich in 4 Wohnungen des 7 Parteien Mehrfamilienhauses stattgefunden haben.
Die wunderschöne neuwertige Wohnung in beliebter zentrumsnaher Lage eignet sich sowohl für den Eigennutz als auch als Kapitalanlage. Lage Toplage in ruhiger Seitenstraße 1 Minute fußläufig von Leonbergs Innenstadt und den nächsten öffentlichen Verkehrsmitteln.
Einkaufgelegenheiten, Unterhaltungsmöglichkeiten sowie die historische Altstadt sind nur einen "Steinwurf" entfernt.
Leonberg bietet ein nachhaltiges und zukunftssicheres Lebens- und Arbeitsklima durch internationale Unternehmen wie Porsche, Thales, Mercedes-Benz und Bosch sind in naher Umgebung als auch durch solide regionale Arbeitgeber. Das direkte Umfeld ist überwiegend wohnwirtschaftlich geprägt.
Das lokale Bildungsangebot ist mit zwei Gymnasien, zwei Realschulen, zwei Grund- und Hauptschulen, drei reinen Grundschulen sowie einer Förderschule und einer Musikschule sehr umfangreich.
Leonberg ist mit ca. 48.000 Einwohnern die 3 größte Kreisstadt und liegt im zentral in Baden-Württemberg ca. 13km von Stuttgart. Weitere Informationen Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 2
Die Ausstattung und Möblierung sowie die individuell geplante und Maßgefertigte Küche, welche nicht Bestandteil, ausgewiesenen reinen Objektkaufpreises ist, hat einen Warenwert von ca. 20.000€ und wird gemeinsam mit dem Gesamten Mobiliar ( Bett, Schränke, Sofa, Essbereich) sowie den aufwendigen Terrassen ausbauten aus 2025 zum Vorzugsgesamtpreis von 24.000€ an Kaufinteressenten weitergeben.
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 50 m² Wohnfläche, Baujahr 1969. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis284.500 €
Preis pro m²5.690 €
Wohnfläche50 m²
