Einziehen und Wohlfühlen - Neuwertiges Reihenendhaus in Neuss Elvekum
41470, Neuss
•142 m² Wohnfläche•322 m² Grundstück
Wohnfläche
142 m²Grundstück
322 m²Preis pro m²
4.570 €/m²Baujahr
2009Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Dieses gepflegte Reihenendhaus der Firma Korbmacher aus dem Baujahr 2009 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Platzverhältnisse und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, die Wert auf Komfort, Funktionalität und ein modernes Wohnumfeld legen. Das Haus verfügt über vier großzügige Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Herzstück des Hauses ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Die separate Küche bietet dank ihres großzügigen Schnitts und des großen Eckfensters eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre. Im Obergeschoss befindet sich ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschtisch. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC im Erdgeschoss, das bei Bedarf um eine Dusche erweitert werden kann. Im Dachgeschoss bestehen bereits die baulichen Voraussetzungen für den Einbau eines weiteren Badezimmers. Der gepflegte Außenbereich lädt zum Entspannen ein. Neben der überdachten Terrasse verfügt der Garten über ein Gartenhaus sowie einen modernen Whirlpool, der im Kaufpreis enthalten ist. Die Garage ist direkt vom Garten aus zugänglich und bietet durch das nachträglich genehmigte Satteldach zusätzlichen Stauraum. Ein weiterer Stellplatz befindet sich vor der Garage. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben ausreichend Abstellfläche einen großzügig ausgebauten, wohnlich nutzbaren Kellerraum. Dieser eignet sich ideal als Hobbyraum, Fitnessbereich, Homeoffice oder Gästezimmer. Die solide Bauweise, die familienfreundliche Grundrissgestaltung sowie die vorhandenen Ausbaureserven machen dieses Reihenendhaus zu einer attraktiven Immobilie mit langfristigem Wohnwert. Hier erwartet Sie ein gepflegtes Zuhause, das Komfort, Flexibilität und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in idealer Weise miteinander verbindet.Ausstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 142 m² Wohnfläche, Baujahr 2009. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis649.000 €
Preis pro m²4.570 €
Wohnfläche142 m²
