Charmantes Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück (458 qm) mit Erweiterungspotenzial
50129,
Am Alten Fließ, Bergheim
100 m² Wohnfläche•458 m² Grundstück
Adresse
50129, Am Alten Fließ, BergheimWohnfläche
100 m²Grundstück
458 m²Preis pro m²
2.950 €/m²Baujahr
1944Über diese Immobilie
Diese charmante Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1944 errichtet und in den Jahren 1971 sowie 1982 umfassend modernisiert. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 458 m² großen Grundstück und bietet rund 100 m² Wohnfläche sowie eine separate Garage. Das Haus überzeugt durch seine solide Massivbauweise mit zweischaligem Mauerwerk und verfügt über einen klassischen, familienfreundlichen Grundriss. Die Wohnfläche verteilt sich auf Erd- und Dachgeschoss. Das Dach wurde 1982 einschließlich Dachstuhl erneuert und mit Betondachsteinen eingedeckt. Bereits 1971 erfolgte eine umfangreiche Modernisierung mit neuen Fenstern, Innenausbau, Bodenbelägen, Treppe sowie weiteren Ausstattungsmerkmalen. - Garage auf dem Grundstück - gepflegte Sanitärbereiche - großzügiger ruhiger Garten mit Ziergehölzen - Hauszugang über die Terrasse - zusätzliches Erweiterungs- und Entwicklungspotenzial auf dem Grundstück (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung) Die Räumlichkeiten des Hauses umfassen insgesamt vier Zimmer, darunter Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und Badewanne sowie Waschbecken und WC. Die Wohnräume sind lichtdurchflutet und bieten genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus ist teilunterkellert. Ein Energieausweis liegt uns zur Zeit noch nicht vor, er ist bereits angefordert und wird nach Erhalt nachgereicht. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung (Erdgas) der Firma Buderus. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 1998 installiert und befindet sich im Kellergeschoss. Die Wärmeversorgung erfolgt ein zentrales Heizsystem mit Heizkörpern in den Wohnräumen. Der Garten ist eingefriedet und bietet ausreichend Platz für Freizeit und Erholung. Die Kombination aus gewachsener Wohnlage, solider Bausubstanz und Entwicklungsmöglichkeit macht die Immobilie insbesondere für Familien und Eigennutzer interessant. Das Objekt wurde über die Jahre gepflegt und instand gehalten und bietet heute eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Zusätzliches Entwicklungspotenzial: Neben dem bestehenden Wohnhaus bietet das Grundstück interessante Perspektiven für eine zukünftige Erweiterung der Wohnfläche. Aufgrund der Grundstücksgröße und der vorhandenen Freiflächen erscheint eine zusätzliche Bebauung bzw. ein An- oder Erweiterungsbau grundsätzlich denkbar. Die konkrete Umsetzbarkeit ist selbstverständlich im Rahmen einer Bauvoranfrage bzw. einer baurechtlichen Prüfung mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Für Käufer eröffnet sich damit die seltene Möglichkeit, nicht nur ein bestehendes Wohnhaus zu erwerben, sondern zugleich langfristige Entwicklungsmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück zu sichern. Ab Ende Juni werden erste Besichtigungstermine für Kaufinteressenten an Samstagvormittagen stattfinden. Die genauen Termine und Zeitfenster werden derzeit abgestimmt. Sobald die Planung abgeschlossen ist, erhalten registrierte Kaufanfragen eine gesammelte Information mit den verfügbaren Besichtigungsterminen per E-mail.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 100 m² Wohnfläche und wurde 1944 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis295.000 €
Preis pro m²2.950 €
Wohnfläche100 m²
