Reihenmittelhaus zum Kauf
82110, Unterpfaffenhofen
4 Zimmer•140 m² Wohnfläche•140 m² Grundstück
Adresse
82110, UnterpfaffenhofenZimmer
4Wohnfläche
140 m²Grundstück
140 m²Preis pro m²
6.821 €/m²Baujahr
1968Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Dieses attraktive Reihenhaus aus dem Jahr 1968 wurde 2022 mit viel Liebe zum Detail aufwendig und äußerst geschmackvoll kernsaniert. Auf vier großzügigen Zimmern erwartet Sie ein modernes Wohnkonzept mit hochwertiger Ausstattung und einem Wohnambiente zum Wohlfühlen.Die stilvolle Einbauküche mit Markengeräten von Neff, Siemens und Bosch, edlen Feinsteinzeugfliesen und integrierten Spots lässt keine Wünsche offen. Das geschmackvoll aufgearbeitete Treppenhaus mit weißen Stufen und indirekter Beleuchtung setzt bereits beim Betreten des Hauses besondere Akzente.
Der voll ausgebaute Dachbereich überzeugt mit 16 cm Cellulose-Dämmung sowie vier großen Dachflächenfenstern mit Sonnenschutz. Eine moderne Pelletheizung mit großem Brauchwasserspeicher und Frischwasserstation sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung. Auch der Keller mit ca. 2,20 m Deckenhöhe und hochwertigen Feinsteinzeugfliesen bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Der sonnige Garten mit Terrasse (Süd-Ost-Ausrichtung) lädt zum Entspannen ein, eine Einzelgarage befindet sich in Laufweite. Auf Wunsch kann die vorhandene Möblierung übernommen werden - ideal für Käufer, die in diese herrlich gewachsene und familienfreundliche Wohnlage neu hinzuziehen möchten.
Senden Sie uns Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten und fordern Sie umgehend das ausführliche Exposee mit weiteren Informationen an. Lage Die Große Kreisstadt Germering liegt im Westen der Landeshauptstadt München im Landkreis Fürstenfeldbruck und zählt zu den gefragten Wohnlagen der Metropolregion München. Die Stadt verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit hoher Lebensqualität und einem vielfältigen Freizeit- und Kulturangebot. Dank der ausgezeichneten Anbindung an die Autobahnen A96 und A99 sowie der S-Bahn-Linie S8 sind die Münchner Innenstadt, der Flughafen München und das attraktive Umland schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Sport- und Erholungseinrichtungen befinden sich direkt vor Ort und machen Germering zu einem beliebten Wohnstandort für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnahes Wohnen in angenehmer Umgebung schätzen. Weitere Informationen Sonstiges Wir bieten dieses Objekt gemeinsam mit dem Partner-Makler Zwilling Immobilien, Frau Helga Kayser an:
Langackerweg 2 A
80939 München
Tel. 089 37 499 037
Mobil 0176 55 261 289
Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten an, wenn Sie uns eine Anfrage schicken. Dies ist notwendig zur zügigen Bearbeitung, da ansonsten weitere E-Mails notwendig sind, um Ihre vollständigen Kontaktdaten abzufragen. Erst dann ist es möglich, Ihnen das Exposee zu übersenden.
Vielen Dank für Ihr Verständnis! Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, Lage im Wohngebiet Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 140 m² Wohnfläche, Baujahr 1968. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis955.000 €
Preis pro m²6.821 €
Wohnfläche140 m²
