Studio zum Kauf · provisionsfrei
22761, Bahrenfeld
1 Zimmer•50 m² Wohnfläche
Adresse
22761, BahrenfeldZimmer
1Wohnfläche
50 m²Preis pro m²
5.843 €/m²Baujahr
1994Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Das moderne Apartment im Loftstyle ist ebenso schön wie praktisch. Mit dem Fahrstuhl oder über das gepflegte Treppenhaus gelangt man in das 3. OG. Die Wohnung verfügt über einen ideal geschnittenen Wohnraum mit großem Südbalkon, ein schickes Bad mit Dusche, WC, Bidet und Waschmaschinenanschluss sowie einen kleinen Abstellraum, der auch als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann. Zusätzlich steht ein eigenes Kellerabteil sowie eine gemeinschaftliche Waschküche mit Münzgeräten zur Verfügung. Ausgestattet ist die Wohnung mit einer Fußbodenheizung sowie Parkettboden (Fliesen im Bad und im Kochbereich), einer Video-Türsprechanlage, hochwertigen, maßgefertigten Holzjalousien und einer Einbauküche mit Markengeräten inkl. Geschirrspülmaschine, Mikrowelle und großem Kühl-Gefrier-Schrank. Gerade neu eingebaut wurde ein hochwertiger Bosch-Herd. Ebenfalls ganz neu ist die beige Granit-Spüle mit ausziehbarer und schwenkbarer Brause-Armatur von BLANCO. Die Wohnraumwände wurden 2024 in Taupe und Weiß farbig passend zu den neuen Holzjalousien frisch gestrichen. Lage 2 verschiedene Parks in 5 Gehminuten Entfernung.Supermärkte (Rewe und Aldi) in 6 Gehminuten Entfernung, Restaurants, Cafés, Bushaltestellen und S-Bahnhof ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer plant, den Wert der attraktiven Wohnanlage durch Modernisierungsmaßnahmen einschließlich energetischer Modernisierung unter Ausschöpfung staatlicher Fördermöglichkeiten in den kommenden Jahren weiter zu erhöhen (u.a. Dächer inklusive Photovoltaikanlagen, Fenster mit 3-fach Verglasung, Balkone, Fassaden). Hierfür wird im Herbst d.J. eine Sonderumlage erhoben, die je nachdem, ob eine Rücklagenentnahme in Höhe der Fördergelder erfolgt oder nicht, für die zum Verkauf stehende Wohnung etwa 23.400-27.250 Euro beträgt, jeweils inkl. 10% Puffer für unvorhergesehene Baukosten. Diese Sonderumlage ist grundsätzlich vom Käufer zu tragen, aber um ihm Planungssicherheit zu geben, würde im Kaufvertrag für ihn eine Obergrenze von 25.000 Euro vereinbart. Sollte die Sonderumlage höher ausfallen, würde der übersteigende Betrag vom Verkäufer gezahlt, fällt sie niedriger aus, wäre dies der Vorteil des Käufers.
Weitere Fotos folgen in Kürze.
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ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 5 Etagen, modernisiert
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 50 m² Wohnfläche, Baujahr 1994. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis294.500 €
Preis pro m²5.843 €
Wohnfläche50 m²
