Kleine Oase in Linden!
44879, Bochum
100 m² Wohnfläche•548 m² Grundstück
Adresse
44879, BochumWohnfläche
100 m²Grundstück
548 m²Preis pro m²
4.990 €/m²Baujahr
1968Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Dieser charmante Bungalow aus dem Jahr 1968 bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung, wohnlichem Charakter und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Das ca. 548 m² große Grundstück überzeugt mit einem liebevoll angelegten Garten, einer Terrasse sowie einem praktischen Gartenhaus – ideal für alle, die Wohnen und Entspannen im Grünen miteinander verbinden möchten. Das Haus verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Büro bzw. Kinderzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen wohnlich ausgebauten Keller mit Sauna, der zusätzlichen Platz für Erholung, Hobby oder Rückzug bietet. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen: Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2015, die Elektrik wurde 2016 erneuert, Wasserleitungen wurden 1990 sowie 2022 modernisiert. Das Dach wurde 2001 neu gedeckt. Die Fenster entsprechen überwiegend dem Baujahr, weitere Ausstattungsdetails wurden in den Jahren 1990 und 2022 angepasst. Eine Garage, eine an die Garage angebundene Werkstatt sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden das Angebot ab. Die Lage in Bochum bietet eine attraktive Kombination aus gewachsener Wohnumgebung, guter Erreichbarkeit und Nähe zu Naherholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Anbindungen in Richtung Innenstadt und Umgebung sind gut erreichbar. Ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die ebenerdiges Wohnen mit Garten und solider Substanz suchen. Laden Sie jetzt das vollständige Exposé herunter oder kontaktieren Sie uns direkt für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 100 m² Wohnfläche, Baujahr 1968. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis499.000 €
Preis pro m²4.990 €
Wohnfläche100 m²
