Doppelhaushälfte zum Kauf · provisionsfrei
41462, Weissenberg
•6 Zimmer•202 m² Wohnfläche•710 m² Grundstück
Zimmer
6Wohnfläche
202 m²Grundstück
710 m²Preis pro m²
4.207 €/m²Baujahr
1959Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1959, das in den Jahren 2020 bis 2024 mit viel Sorgfalt und Liebe zum Detail umfassend saniert wurde. Auf einer Wohn- und Nutzfläche von insgesamt 264,47 m², verteilt auf vier Etagen, vereint die Immobilie den zeitlosen Charakter eines klassischen Hauses mit den Vorzügen modernen Wohnens.Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangs- und Flurbereich, der eine einladende Atmosphäre schafft und die einzelnen Wohnbereiche harmonisch miteinander verbindet. Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses: Neben der Küche stehen ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein weiterer vielseitig nutzbarer Wohnraum zur Verfügung, der sich ideal als Esszimmer für gesellige Familienabende oder gemeinsame Stunden mit Freunden eignet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den großzügigen Garten. Hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein im Freien - ein wunderbarer Ort, um die warmen Monate in privater Atmosphäre zu genießen.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die Raum für Ruhe und Rückzug bieten. Das stilvolle Tageslichtbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre, während ein separates WC den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Ob Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice - die flexible Raumaufteilung passt sich Ihren individuellen Bedürfnissen an.
Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen ein großzügiger Wohn- oder Schlafbereich, ein weiteres Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer zur Verfügung. Das offen gestaltete Duschbad mit moderner, ebenerdiger Dusche ist harmonisch in den Raum integriert und verleiht dem Geschoss einen exklusiven Loft-Charakter. Vom Bett aus eröffnet sich der Blick auf den stilvoll gestalteten Badbereich.wodurch eine außergewöhnliche und wohnliche Atmosphäre entsteht. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als privater Elternbereich, komfortabler Gästetrakt oder inspirierender Arbeitsbereich und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Auch das Kellergeschoss überzeugt durch seine Funktionalität. Mehrere Nutz- und Abstellräume sowie ein zusätzliches WC bieten reichlich Platz für Vorräte, Hobbys, Hauswirtschaft oder individuelle Gestaltungsideen. Ein besonderes Highlight sind der gemütliche Kamin sowie die praktische Sommerküche, die sich ideal für gesellige Stunden und die Bewirtung im Garten eignen und den Außenbereich perfekt ergänzen.
Dank der umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich die Immobilie heute in einem äußerst gepflegten Zustand. Das Haus verbindet den soliden und wertbeständigen Charakter der 1950er-Jahre mit einem zeitgemäßen Wohnstandard und einem großzügigen Raumangebot. Ein Zuhause mit viel Platz, Wohnqualität und Potenzial - ideal für Familien oder alle, die Wert auf ein komfortables und vielseitiges Wohnkonzept legen. Lage Die Gladbacher Straße befindet sich in attraktiver Lage im nordöstlichen Stadtgebiet von Neuss und verbindet die Vorzüge einer urbanen Infrastruktur mit einem angenehmen Wohnumfeld. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft mit gepflegten Wohnhäusern, kleineren Gewerbebetrieben und einer guten Nahversorgung aus. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und sorgen für einen hohen Wohnkomfort.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Neusser Innenstadt sowie in die benachbarten Städte Düsseldorf und Köln. Von der Gladbacher Str. sind es nur 1,8 km zum Handweiser in Düsseldorf. Auch für Autofahrer ist die Lage ideal: Über die nahegelegenen Bundesstraßen B1 und B57 sind wichtige Wirtschaftsstandorte und Freizeitziele der Region schnell erreichbar. Ergänzt wird das Mobilitätsangebot durch gut ausgebaute Radwege, die eine komfortable Fortbewegung im Stadtgebiet und darüber hinaus ermöglichen.
Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungsangebot in der näheren Umgebung. Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Darüber hinaus bietet die Metropolregion Rhein-Ruhr zahlreiche Hochschul- und Universitätsstandorte mit guter Anbindung. Eine umfassende medizinische Versorgung ist ebenfalls gewährleistet. Zahlreiche Allgemein- und Facharztpraxen sowie Krankenhäuser und Gesundheitszentren befinden sich in der Umgebung und sind schnell erreichbar. Für Freizeit und Erholung stehen verschiedene Grünanlagen, Parks und Naherholungsgebiete zur Verfügung, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einladen. Ergänzt wird das Angebot durch Sportvereine, kulturelle Einrichtungen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten, die für eine hohe Lebensqualität sorgen. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und angenehmen Rückzugsmöglichkeiten. Die Gladbacher Straße bietet damit ein attraktives Wohnumfeld für Familien, Paare, Singles und Berufspendler gleichermaßen. Weitere Informationen Sonstiges Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Sibel Cavegn
Selbstständige Immobilienberaterin
Rolandstraße 14 40476 Düsseldorf
E-Mail: sibel.cavegn@db.com
Telefon: 0152 29426885
Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Düsseldorf
Internet: www.duesseldorf.de
Anschrift: Der Oberbürgermeister, Marktplatz 2, 40213 Düsseldorf Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 62,68 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2026
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 202 m² Wohnfläche, Baujahr 1959. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis849.000 €
Preis pro m²4.207 €
Wohnfläche202 m²
