Wohnung zum Kauf
71034
•4 Zimmer•90 m² Wohnfläche
Zimmer
4Wohnfläche
90 m²Preis pro m²
4.056 €/m²Baujahr
1964Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger und grüner Wohnlage von Böblingen, im Stadtteil Grund.Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit großzügigem Wohnbereich, drei flexibel nutzbaren Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmern sowie einem Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Hochwertige Granitböden im Flur, in der Küche sowie im Bad und WC, moderne Laminatböden in den Wohnräumen und stilvoll verputzte Wände sorgen für ein zeitgemäßes Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist das Wohnzimmer mit abgehängter Decke und integrierter LED-Beleuchtung.
Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zusätzlichen Stauraum bieten ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie großzügige Schranksysteme im Schlafzimmer.
Die ruhige und familienfreundliche Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die Böblinger Innenstadt sowie der Böblinger See sind ebenfalls schnell erreichbar.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich sowohl als solide Kapitalanlage als auch als perspektivisches Eigenheim für die Zukunft.
Eine attraktive Gelegenheit für Familien, Paare oder Kapitalanleger, die eine gepflegte Wohnung in guter Böblinger Wohnlage suchen. Lage Der Böblinger Stadtteil Grund verbindet ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und weitere Angebote für den täglichen Bedarf befinden sich im Stadtteil beziehungsweise im näheren Umfeld.
Über die Stadtbuslinie 721 besteht eine direkte Verbindung zum Böblinger ZOB und Bahnhof. Von dort sind die S-Bahn sowie Regionalverbindungen in Richtung Stuttgart und in die umliegende Region erreichbar. Auch mit dem Auto ist der Stadtteil gut in das Böblinger Straßennetz eingebunden.
Kindertageseinrichtungen, Schulen im Stadtgebiet sowie Freizeit-, Vereins- und Begegnungsangebote ergänzen die Infrastruktur. Der Stadtteil eignet sich damit besonders für Familien, Berufspendler und alle, die ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen und guter städtischer Versorgung schätzen. Weitere Informationen Sonstiges Geldwäsche:
Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 14, § 11 GwG) verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner zu prüfen, sobald ein ernsthaftes Kaufinteresse oder eine Geschäftsbeziehung entsteht.
Dazu benötigen wir bei Privatpersonen die relevanten Daten aus dem Personalausweis (z. B. in Form einer Kopie). Bei juristischen Personen ist ein aktueller Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem die wirtschaftlich Berechtigten hervorgehen.
Die Unterlagen müssen wir nach Gesetz für fünf Jahre aufbewahren. Bitte beachten Sie, dass Sie als Vertragspartner nach § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet sind.
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Haftung:
Alle Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Eigentümer oder Vermieter. Wir übernehmen daher keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Es obliegt unseren Kunden, die Angaben eigenständig zu prüfen.
Unsere Angebote sind freibleibend und können sich durch Irrtum, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder anderweitige Verwertung ändern.
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Unser Service für Eigentümer:
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Wir bieten Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Wertermittlung durch unsere Immobilienspezialisten an. Dank unseres starken Netzwerks verbinden wir Eigentümer und Interessenten auf bestmögliche Weise. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2013, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 23.64, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.0, Distanz zum Bus: 0.09
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 90 m² Wohnfläche, Baujahr 1964. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis365.000 €
Preis pro m²4.056 €
Wohnfläche90 m²
