Studio zum Kauf
81679, Bogenhausen
•1 Zimmer•42 m² Wohnfläche
Zimmer
1Wohnfläche
42 m²Preis pro m²
9.929 €/m²Baujahr
1968Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Im Immobilienmarkt entscheiden vor allem drei Faktoren über nachhaltige Wertstabilität undlangfristigen Anlageerfolg: eine erstklassige Lage, eine dauerhaft gefragte Wohnungsgröße und eine verlässliche Vermietung. Genau diese Kriterien vereint diese charmante 1-Zimmer-Wohnung in Alt-Bogenhausen - einem der exklusivsten und wertbeständigsten Stadtteile Münchens, nur wenige Schritte vom Herzogpark entfernt.
Die Wohnung befindet sich im Souterrain eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet laut Teilungserklärung ca. 42,30 m2 Wohnfläche. Der Grundriss ist klar strukturiert und ermöglicht eine effiziente Nutzung der Fläche.
Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lässt sich flexibel gestalten. Die separate Kochnische sorgt für eine angenehme räumliche Trennung von Wohnen
und Kochen. Das Badezimmer präsentiert sich gepflegt und funktional. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Die im Exposé gezeigten Fotos wurden teilweise im Rahmen eines professionellen virtuellen Home Stagings erstellt. Die dargestellten Möbel und Dekorationen dienen ausschließlich der
Veranschaulichung und zeigen mögliche Einrichtungsideen.
Für Kapitalanleger besonders attraktiv: Die Wohnung ist seit Mai 2021 zuverlässig und unbefristet vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1000 €, zuzüglich 300 € Nebenkostenvorauszahlung. Die Garage ist derzeit nicht vermietet. Der marktübliche Mietwert wird auf etwa 100,00 € pro Monat geschätzt. Damit bietet die Immobilie sofortige und planbare Mieteinnahmen.
Alt-Bogenhausen zählt seit Jahrzehnten zu den begehrtesten Wohnlagen Münchens. Die Nähe zum Herzogpark, zur Isar und zur Innenstadt verbindet ein ruhiges, gehobenes Wohnumfeld mit
hervorragender Infrastruktur.
Die Kombination aus erstklassiger Lage, stabiler Vermietung und gefragter Wohnungsgröße macht diese Immobilie zu einer überzeugenden Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Lage Exklusive Lage in Alt-Bogenhausen - nahe Herzogpark und Isar
Alt-Bogenhausen zählt seit Jahrzehnten zu den prestigeträchtigsten und wertbeständigsten Wohnlagen Münchens. Der Stadtteil steht wie kaum ein anderer für stilvolles Wohnen, hohe Lebensqualität und nachhaltige Wertstabilität. Die unmittelbare Nähe zum Herzogpark, zur Isar und zur Münchner Innenstadt macht diese Lage besonders attraktiv - sowohl für anspruchsvolle Mieter als auch für langfristig orientierte Kapitalanleger.
Wohnen in einer der besten Adressen Münchens
Das Umfeld ist geprägt von repräsentativen Altbauten, eleganten Stadtvillen und altem Baumbestand. Der nahe gelegene Herzogpark gehört zu den exklusivsten Wohnquartieren der Stadt und bietet mit seinen großzügigen Grünflächen und idyllischen Isarwegen ein außergewöhnliches Maß an Ruhe, Privatsphäre und Erholungsqualität.
Nahversorgung und Kulinarik auf hohem Niveau
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Feinkostläden, Bäckereien sowie eine Vielzahl renommierter Restaurants und charmante Cafés befinden sich in komfortabler Reichweite. Die Infrastruktur ist hervorragend und ermöglicht kurze Wege im Alltag.
Freizeit und Erholung direkt vor der Tür
Die Isarauen, der Herzogpark und der Englische Garten bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Jogging, Radfahren und zahlreiche Freizeitaktivitäten. Diese seltene Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Erholungswert zählt zu den wichtigsten Gründen für die dauerhaft hohe Wohnraumnachfrage in dieser Lage.
Medizinische Versorgung
In der Umgebung befinden sich zahlreiche Haus- und Facharztpraxen, Apotheken sowie renommierte Kliniken wie das Klinikum Bogenhausen. Eine ausgezeichnete medizinische Versorgung ist damit jederzeit gewährleistet.
Verkehrsanbindung
Bus-, Tram- und U-Bahn-Verbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und aller wichtigen Verkehrsknotenpunkte. Mit dem Auto bestehen kurze Wege zum Mittleren Ring sowie zu den Autobahnen. Weitere Informationen Sonstiges ANGABENVORBEHALT
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen und Informationen erfolgen nach bestem Wissen und dienen ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Spätere Änderungen oder Ergänzungen sind nicht ausgeschlossen. Maßgebend für Leistungsumfang und Ausführung sind der Kaufvertrag und die beigefügten Anlagen. Dieses Objekt wird im Alleinauftrag durch Leca Immobilien angeboten.
KÄUFERPROVISION
Im Falle des erfolgreichen Abschlusses eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,5 % des beurkundeten Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an Leca Immobilien zu entrichten. Der Provisionsanspruch entsteht mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags und ist mit dessen Unterzeichnung fällig.
Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Exposé Stand: 24.06.2026 - Änderungen vorbehalten Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, 6 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 42 m² Wohnfläche, Baujahr 1968. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis420.000 €
Preis pro m²9.929 €
Wohnfläche42 m²
