Maxvorstadt - Hell. Funktionell. Vermietet.
80799, München - Maxvorstadt
2 Zimmer•44 m² Wohnfläche
Adresse
80799, München - MaxvorstadtZimmer
2Wohnfläche
44 m²Preis pro m²
10.544 €/m²Baujahr
1952Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Gepflegtes und gut verwaltetes Wohn- und Geschäftshaus mit zeitlosem Erscheinungsbild. Das Gebäude wurde im Jahr 1952 errichtet und vor kurzer Zeit modernisiert. Den Bewohnern des Hauses stehen praktische Gemeinschaftsräume und Kellerabteile zur Verfügung. Die ansprechend gestaltete, begrünte Außenanlage rundet das harmonische Gesamtbild ab. Detailangaben & durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen: •25 Einheiten: 24 Wohnungen 1. - 5. Obergeschoss l 1 Büroeinheit im Erdgeschoss •Aufstockung des Dachgeschosses mit neuem Dachstuhl und neuer Dacheindeckung (2-fach gedämmt) •Anbau eines neuen Außenlifts •Neuer Fassadenanstrich •Austausch der Fenster und Türen •Einbau einer neuen Heizungsanlage inkl. Anschlüsse in alle Wohnungen •Erneuerung der Elektrik Das aktuelle Hausgeld setzt sich aus den Nebenkosten der aktuellen Miete ohne Berücksichtigung der Instandhaltungskosten zusammen. Mit Wirkung zum 01.01.2026 hat die neue Hausverwaltung die Betreuung der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) übernommen. Daraufhin wird der Wirtschaftsplan erstellt und die erste Eigentümerversammlung mit den neuen Eigentümern organisiert. Die Angaben beruhen auf Aussagen der derzeitigen Eigentümer. # Ausstattung Helles Flair mit ca. 44,10 m² Wohnfläche und effizienter 2-Zimmer-Aufteilung. Die durchdachte Raumgestaltung mit direktem Zugang vom Wohn-/Esszimmer in das geräumige Schlafzimmer sorgt für eine optimale Flächennutzung. Dank der ruhigen Innenhofausrichtung und großer Fensterflächen strahlen beide Räume eine gemütliche Atmosphäre aus. Wohnkonzept: •Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küchennische, inkl. Einbauten und Elektrogeräten •Geräumiges Schlafzimmer •Tageslichtbad mit Badewanne •Diele/Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete € 1.250,00 zzgl. € 100,00 Nebenkosten. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: vermietet - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 10.544,22 € - Käuferprovision: 2,98% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt. # Lagebeschreibung Zentrale, sehr beliebte Trendlage inmitten der Maxvorstadt mit idealer Infrastruktur und bester öffentlicher Verkehrsanbindung durch die Buslinien 153, 154, durch die Straßenbahnlinien 27 und 28 sowie durch die U-Bahn mit den Linien U2/U7/U8. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, bekannte Restaurants, diverse Szene-/Tagesbars und kleine Cafés befinden sich in direkter Nähe. Der Campus der Technischen Universität und die Kunstmeile mit weltbekannten Museen sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. •Ca. 1 Gehminute zur nächsten Bushaltestelle •Ca. 3 Gehminuten bis zur nächsten Straßenbahnhaltestelle •Ca. 4 Gehminuten zum nächsten Supermarkt •Ca. 5 Gehminuten bis zur Kunstmeile und zum TUM-Campus •Ca. 8 Gehminuten bis zur nächsten U-Bahn-Station # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 120.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2034-12-09 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 17136Ausstattung
Aufzug
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 44 m² Wohnfläche, Baujahr 1952. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis465.000 €
Preis pro m²10.544 €
Wohnfläche44 m²
