Architektenhaus mit Galerie, Einliegerwohnung und traumhaftem Garten
72631, Aichtal
5.5 Zimmer•220 m² Wohnfläche•658 m² Grundstück
Adresse
72631, AichtalZimmer
5.5Wohnfläche
220 m²Grundstück
658 m²Preis pro m²
2.950 €/m²Baujahr
1971Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Bereits beim Betreten dieses außergewöhnlichen Architektenhauses spürt man den besonderen Charakter der Immobilie. Offene Ebenen, hohe Decken, die beeindruckende Galerie und der großzügige Wohnbereich mit Kamin schaffen ein Wohngefühl, das man heute nur noch selten findet. Das im Jahr 1971 erbaute Haus überzeugt mit einer besonderen Architektur und einem durchdachten Raumkonzept. Die versetzten Wohnebenen verleihen dem Haus Großzügigkeit und einen ganz eigenen Charme. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und schöne Blickbeziehungen zum Garten. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Von der Galerie aus gelangen Sie auf die großzügige, teilweise überdachte Dachterrasse mit schönem Ausblick ins Grüne. Zwei weitere Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC bieten viel Platz für Familie, Arbeiten oder Gäste. Die Küche und das Tageslicht-Bad entsprechen überwiegend dem Baujahr. Eine Modernisierung bietet die Möglichkeit, beide Räume individuell an heutige Wohnansprüche anzupassen. Im Gartengeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit Wohnbereich, Schlafzimmer, Küche und Bad. Sie eignet sich ideal für erwachsene Kinder, Gäste, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung. Ein weiteres Highlight ist das 658 m² große Grundstück. Der liebevoll angelegte Garten umschließt das Haus und bietet zahlreiche Plätze zum Entspannen, Spielen und Genießen. Hier verbinden sich Architektur, Wohnqualität und Natur auf besondere Weise. Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch eine Garage mit vorgelagertem Carport. IHRE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK ✓ Außergewöhnliches Architektenhaus mit Galerie ✓ Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin ✓ Versetzte Wohnebenen mit besonderem Wohngefühl ✓ Große, teilweise überdachte Dachterrasse ✓ Einliegerwohnung mit separatem Bereich ✓ großzügiger Garten mit viel Privatsphäre ✓ Ruhige Randlage in gewachsenem Wohngebiet ✓ Garage und Carport ✓ Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach # Ausstattung - 5,5 Zimmer - Einliegerwohnung - offener Kamin - Schwedenofen - Einbauküche - Tageslichtbad mit Dusche und Wanne - teilweise Fußbodenheizung - große Dachterrasse - großer Garten - Garage - Carport ALLE RENOVIERUNGEN AUF EINEN BLICK - Heizung (ca. 2007/2008) - Bodenbeläge (ca. 2018) ENERGIEAUSWEIS Bedarfsausweis (03.06.2026): Endenergieverbrauchswert: 197,7 kWh/(m²a), (Öl), Baujahr Anlagetechnik 2007/2008 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,570 % inkl. 19 % MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 658 m² # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Randlage. Aichtal-Neuenhaus liegt landschaftlich sehr reizvoll. Das Gartenhallenbad ist von Wald umgeben. Das schöne Naturtheater liegt im Nachbarort Grötzingen und ist in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten sowie eine Grundschule sind vorhanden. Weiterführende Schulen sind in den Nachbargemeinden vorhanden. ANSCHAUEN UND ENTSCHEIDEN überzeugen Sie sich vor Ort und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir sind auch abends und am Wochenende für Sie im Einsatz. # Sonstiges 40 JAHRE NUSSGRÄBER IMMOBILIEN Mein Buch zum Jubiläum Makler sein heißt Menschen verstehen Jetzt kostenlos herunterladen: https://www.nussgraeber.de/mein-lebenswerk --- FINANZIERUNG klären, bevor Sie sich entscheiden Eine realistische Finanzierung gibt Sicherheit. Gemeinsam mit unseren Finanzierungspartnern prüfen wir Ihre Möglichkeiten, Förderungen und Einsparpotenziale. Transparent und leicht verständlich für Sie aufbereitet. SPRECHEN SIE UNS AN! --- Alle Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Eigentümers. Deshalb können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Jegliche durch Nussgräber Immobilien erstellten Fotos, Daten und Textbeiträge sind urheberrechtlich geschützt. Für die Vervielfältigung von Bildmaterial, Information oder Daten, insbesondere die Verwendung von Texten, oder Textteilen, bedarf es der vorherigen schriftlichen Einwilligung durch Nussgräber Immobilien. Unberechtigte Verwendungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich. Wir bitten um Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Telefonnummer, Anschrift) beantwortet werden. RUNDUM-ZUFRIEDEN-SERVICE ist unser Anspruch für alle unsere Kunden. Wir kümmern uns um alle Schritte des Verkaufs und tun, was möglich ist, damit Sie keinen Aufwand mit dem Verkauf Ihrer Immobilie haben. Mit dem Eigentümer wird eine Provisionsregelung in gleicher Höhe wie mit dem Interessenten geschlossen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 197.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 03.06.2026 - Gültig bis: 06-2036 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007 - Letzte Modernisierung: 2018 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: 2734Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 220 m² Wohnfläche, Baujahr 1971. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis649.000 €
Preis pro m²2.950 €
Wohnfläche220 m²
