Vermietete Eigentumswohnung mit Garten und Garage, Hamburg-Schnelsen
22457, Hamburg Schnelsen
3.5 Zimmer•113 m² Wohnfläche
Adresse
22457, Hamburg SchnelsenZimmer
3.5Wohnfläche
113 m²Preis pro m²
3.969 €/m²Baujahr
1977Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Eine Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten wird selten verkauft. Wer einmal hier wohnt, bleibt. Angeboten wird eine Eigentumswohnung im Erdgeschoss, ca. 113 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1977, Massivbauweise. Vermietet seit Juli 2020, unbefristet. Der Grundriss verteilt sich auf vier Zimmer, Küche, zwei Badezimemr, Gäste-WC und eine Diele mit Abstellraum. Zur Wohnung gehören eine Terrasse, ein Gartenanteil zur alleinigen Nutzung, zwei Kellerräume und eine Einzelgarage. Einer der Keller wird als ausgebauter Hobbyraum genutzt. Mit Fenster, Heizung, separatem WC und Waschmaschinenanschluss. Das Haus umfasst vier Wohneinheiten, die Eigentümergemeinschaft insgesamt acht. Bäder und Innenausbau wurden ca. 2016 überwiegend modernisiert, geheizt wird zentral mit Gas. Was die Wohnung trägt und für Eigentümer so attraktiv gestaltet, ist die Verbindung aus Erdgeschoss, eigenem Garten und Garage. Diese Ausstattung bindet Mieter und hält die Fluktuation niedrig. Für einen Kapitalanleger bedeutet das planbare Mieteinnahmen in einer Lage, deren Anbindung sich bis 2028 verbessert. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur - pflegeleicht angelegter Garten Einbauküche vorhanden, eingebaut ca. 2013 Böden: Designer-Floor in Holzoptik in den Schlafräumen und Wohnzimmer, Fliesen in Diele und Bädern Ein Badezimmer mit Dusche und Fenster und ein Gäste-WC, modernisiert ca. 2016 Heizung: Gas-Zentralheizung Terrasse und Gartenanteil zur alleinigen Nutzung Ausgebauter Hobbyraum im Keller mit Fenster, Heizung und WC mit Waschmaschinenanschluss Zusätzlicher Kellerraum Trockenraum und Wäschekeller gemeinschaftlich Einzelgarage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² - Nutzfläche: ca. 30 m² # Lagebeschreibung Schnelsen liegt im Nordwesten Hamburgs, an der Grenze zum Kreis Pinneberg. Über die A7 und die A23 ist die Innenstadt in etwa 30 Minuten erreichbar. Schnelsen ist ein gewachsener Wohnstadtteil aus Ein- und Mehrfamilienhäusern mit viel Grün. Die Frohmestraße als Versorgungsachse mit Geschäften des täglichen Bedarfs liegt in etwa 500 m, sie wird seit 2021 über das Förderprogramm RISE städtebaulich aufgewertet. Straßenbild: Eine ruhige Wohnstraße in aufgelockerter Bebauung, geprägt von Mehrfamilien- und Reihenhäusern der 1970er Jahre mit Vorgärten und Baumbestand. Nachbarschaft: Nahversorgung und Geschäfte liegen an der Frohmestraße, Kitas und Schulen im Stadtteil. Bebauung: Schnelsen ist ein nachgefragter Wohnstandort im Hamburger Nordwesten, das Angebot an Eigentumswohnungen mit eigenem Garten ist begrenzt. Verkehr: Die Buslinie 284 hält an der Haltestelle Großer Ring. Der AKN-Bahnhof Schnelsen (Linie A1) liegt in etwa 700 m, mit Umstieg in Niendorf Nord zur U2. Die Linie A1 wird bis Ende 2028 zur S-Bahn-Linie S5 ausgebaut. # Sonstiges Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie starke Partner an Ihrer Seite! Rund 850 selbstständige Immobilienberaterinnen und -berater betreuen Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert, von der professionellen Marktpreiseinschätzung bis zur Vertragsunterzeichnung. Warum mit weniger zufrieden geben, wenn Sie alles aus einer Hand bekommen können? Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH entscheiden Sie sich für einen Partner, der weit über die Leistungen eines klassischen Maklers hinausgeht. Als Bankenmakler vereinen wir Immobilienkompetenz, Finanzstärke und die Sicherheit einer renommierten Marke. Für Ihren erfolgreichen Weg zur Traumimmobilie oder zum bestmöglichen Verkaufserfolg. Persönliche Beratung – bundesweit und engagiert. Profitieren Sie von unserer einzigartigen Vertriebsreichweite, einem starken Netzwerk und umfassender Finanzierungskompetenz. Ob Kauf, Verkauf, Geldanlage oder Vermögensberatung. Bei uns erhalten Sie alles aus einer Hand. Wir kombinieren Immobilienvermittlung mit individueller Finanzierungsberatung und ganzheitlichen Lösungen rund um Ihr Vermögen. Vertrauen, Sicherheit und Erfolg Lassen Sie Ihre Immobilie kostenfrei bewerten oder vereinbaren Sie direkt ein persönliches Beratungsgespräch. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen. persönlich, transparent und partnerschaftlich. Tipp: Wenn Sie regelmäßig über neue Immobilienangebote und Markttrends informiert werden möchten, abonnieren Sie gerne unseren kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Matthias Schwier Selbstständiger Immobilienberater Großer Ring 32 25492 Heist E-Mail: matthias.schwier@db.com Telefon: 040 767970327 Aufsichtsbehörde: Amt Geest und Marsch Südholstein Internet: www.amt-geest-und-marsch-suedholstein.de Anschrift: Wedeler Chaussee 21, 25492 Heist # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 225,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 18.12.2018 - Gültig bis: 2028-12-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977 - Letzte Modernisierung: 2016 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 41020101-1014591Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 113 m² Wohnfläche, Baujahr 1977. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis449.000 €
Preis pro m²3.969 €
Wohnfläche113 m²
