Wohnung zum Kauf
22175, Bramfeld
•2 Zimmer•80 m² Wohnfläche
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Zimmer
2Wohnfläche
80 m²Preis pro m²
4.275 €/m²Baujahr
1986Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese attraktive Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1986 überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, eine moderne Ausstattung sowie eine langfristig interessante Perspektive als Kapitalanlage. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen von 13.200 € zuzüglich 600 € für den Tiefgaragenstellplatz, welcher optional erworben werden kann.Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit stilvollem Kamin, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Bodentiefe Fenster aus dem Jahr 2022 sorgen für viel Tageslicht und bieten einen harmonischen Übergang zur großzügigen Dachterrasse mit Westausrichtung - der ideale Ort, um die Abendsonne zu genießen.
Die hochwertige Einbauküche fügt sich nahtlos in den offenen Grundriss ein und unterstreicht den modernen Wohncharakter. Das Badezimmer sowie das separate Gäste-WC wurden 2024 geschmackvoll renoviert und präsentieren sich in zeitgemäßem Design.
Praktischen Stauraum bietet eine begehbare Abstellkammer, die sowohl vom Flur als auch direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Ein separater Kellerraum ergänzt das Raumangebot.
Die Wohnung wurde im Jahr 2020 umfassend modernisiert. Darüber hinaus erfolgte 2019 eine umfangreiche Dachsanierung des Gebäudes, was den gepflegten Gesamteindruck der Wohnanlage zusätzlich unterstreicht.
Besonders attraktiv ist die gefragte Wohnlage in unmittelbarer Nachbarschaft zu Wellingsbüttel. Die hervorragende Infrastruktur, gute Verkehrsanbindungen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen machen diesen Standort gleichermaßen für Mieter wie für Kapitalanleger besonders interessant. Lage Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage im Nordosten Hamburgs, unmittelbar an der Grenze zum begehrten Stadtteil Wellingsbüttel. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, gewachsenen Wohnquartieren und einem hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Sowohl Eigennutzer als auch Mieter schätzen die hervorragende Wohnqualität dieses Standorts.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet das nahegelegene Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) eines der größten und attraktivsten Shoppingangebote Hamburgs mit einer Vielzahl an Fachgeschäften, Supermärkten, Gastronomie und Dienstleistungsangeboten.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien verbinden den Standort mit den umliegenden Stadtteilen sowie den S- und U-Bahn-Stationen. Dadurch gelangen Sie sowohl in die Hamburger Innenstadt als auch zum Flughafen in kurzer Zeit. Auch mit dem Pkw profitieren Sie von einer guten Anbindung an die Hamburger Hauptverkehrsachsen.
Das Wohnumfeld überzeugt durch zahlreiche Grünflächen und vielseitige Freizeitmöglichkeiten. Die weitläufigen Wander- und Radwege entlang der Alster, das idyllische Alstertal sowie verschiedene Parks laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Sportvereine, Fitnessstudios sowie Tennis- und Golfanlagen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Die Kombination aus einer sehr guten Infrastruktur, einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und der Nähe zu den beliebten Wohnlagen Wellingsbüttel und dem Alstertal macht diesen Standort zu einer nachhaltig gefragten Wohnadresse mit hoher Vermietbarkeit und langfristiger Wertstabilität. Weitere Informationen Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 2024
Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 80 m² Wohnfläche, Baujahr 1986. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis342.000 €
Preis pro m²4.275 €
Wohnfläche80 m²
