Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
10553, Moabit
•2 Zimmer•76 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
2Wohnfläche
76 m²Preis pro m²
4.883 €/m²Baujahr
1901Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
VOM WASSER UMGEBENWeitere Angebote finden Sie auch unter: www.beusselstr4.de
Hinweis:
In der Zeit vom 06.07. bis 24.08. arbeiten wir mit reduzierter Besetzung. Daher kann die Bearbeitung von Anfragen sowie die Terminvereinbarung für Besichtigungen etwas mehr Zeit als gewohnt in Anspruch nehmen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis und melden uns schnellstmöglich bei Ihnen zurück.
Zu der Wohnung gehört eine 33m²-große Sondernutzungsfläche, die von der Einheit direkt zugänglich ist. Die Fläche ist im Preis mit eingerechnet.
Der Beusselstrasse 4 wurde in den vergangenen Jahren durch zahlreiche Sanierungsarbeiten neues Leben eingehaucht.
Dabei verlor der Gründerzeitbau allerdings keineswegs sein charaktervolles Gesicht, sondern überzeugt weiterhin mit zeittypischen Stilelementen wie z.B. elegantem Parkett, Dielenböden und Stuckelementen.
Sowohl das Vorderhaus als auch das Gartenhaus erhielt, im Zuge der Modernisierungsarbeiten der jetzigen Eigentümerin, in den letzten 5 Jahren neue Fassadenanstriche und -überarbeitungen, neue Schallschutz- und Isolierfenster. Der Anschluss an die Fernwärme erfolgte bereits im Jahr 2012.
Auch die Treppenhäuser wurden stilgerecht überarbeitet: Sisalteppiche dämpfen den Trittschall, neue und energiesparende Beleuchtung, sowie eine helle und robuste Farbkombination vereint Wohnlichkeit und Zweckmäßigkeit. Eine erneuerte Hauseingangstür, neue Briefkasten- und Klingelanlage komplettieren den positiven ersten Eindruck.
Und auch beim zweiten Hinsehen werden Sie feststellen: die Beusselstraße 4 steht sehr solide dar!
Zum Verkauf stehen insgesamt 29 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit, verteilt auf das Vorderhaus, den Seitenflügel und das Gartenhaus. Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen 36m² und 98m². Ein Anteil von mehr als 80% der Einheiten sind gut geschnittene 1-Zimmer-Apartments mit einer Größe um die 40m².
Verkauft werden die einzelnen Wohnungen im Ist-Zustand, welcher den Bildern in der Anzeige zu entnehmen ist. Lage WOHNEN GANZ NAH DER SPREE
Angrenzend an den Charlottenburger Spreebogen und das Westfälische Viertel liegt die Beusselstrasse. Hier genießen Sie den Luxus innerhalb von drei Gehminuten wunderbar am Wasser zu entschleunigen oder mitten im "prallen Leben" zu stehen.
Der Kiez rund um die Beusselstrasse lebt von seiner Dynamik und Diversität. Ganz gleich, ob Sie entlang kleiner Läden und Boutiquen schlendern wollen oder lieber am wunderschönen Spreeufer ein ruhiges Picknick genießen möchten: In der unmittelbaren Umgebung Ihrer neuen Wohnung finden Sie alles, was Ihr Herz begehrt.
Durch die bekannten Institutionen und Arbeitsstätten, wie das Frauenhofer-Institut oder die TU-Berlin trifft man in der Umgebung eine Vielfalt inspirierender Menschen, welche das Leben in einer pulsierenden Großstadt wie Berlin so interessant machen. Trotzdem hat sich die Beusselstrasse und ihre Umgebung ihren Moabiter Charme und ihre Kiezatmosphäre erhalten.
Selbstverständlich bei dieser Lage ist die hervorragende Anbindung an alle öffentlichen Verkehrsmittel. Sollten Sie nach Moabit ziehen, leben Sie im Herzen Berlins und sind in kürzester Zeit an vielen der beliebtesten Plätze der Stadt. Weitere Informationen Sonstiges Die Bilder zeigen den aktuellen Zustand des Gebäudes und der Wohnungen.
Alle eventuell durch die WEG beschlossenen Maßnahmen sind im Kaufpreis inkludiert.
Dieses Angebot richtet sich sowohl an Selbstnutzer zum zeitnahen Bezug als auch an Kapitalanleger zur zeitnahen Vermietung.
Diesbezüglich weisen wir ausdrücklich auf das Berliner Verbot der Zweckentfremdung von Wohnraum hin (Zweckentfremdungsverbotsgesetz und der Zweckentfremdungsverbotsverordnung in der jeweils geltenden Fassung).
Soweit kein Interesse an alsbaldiger Selbstnutzung oder Vermietung besteht, bitten wir von Anfragen abzusehen. Stichworte Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 76 m² Wohnfläche, Baujahr 1901. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis370.600 €
Preis pro m²4.883 €
Wohnfläche76 m²
