Wohnung zum Kauf
85640, Waldkolonie
118 m² Wohnfläche
Adresse
85640, WaldkolonieWohnfläche
118 m²Preis pro m²
5.042 €/m²Baujahr
1972Über diese Immobilie
Diese schöne und helle 4,5 Zimmerwohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage und ist ideal geeignet für Familien, Paare mit Wunsch nach ausreichend Platz und kurzen Wegen sowohl in die Natur als auch nach München. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und einem hellen und freundlichem Wohnambiente.- 4,5 Zimmern für Familie, Homeoffice oder Hobbys
- Große Fensterfronten sorgen für ein helles und einladendes Ambiente
- Ruhige, familienfreundliche Umgebung mit hohem Freizeitwert
- Keine Durchgangszimmer - maximale Privatsphäre für alle Bewohner
- Flexibler Grundriss für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungswünsche
- Einbauküche
- 2 Einbauschränke (im Flur und in der Diele vor den Schlafzimmern)
- großer Westbalkon mit neuwertiger Markise
- großes Kellerabteil (ca. 10 qm) mit Steckdose
- Thermopane-Fenster in der Wohnung
- Gasheizung, Umstellung auf Geothermie in Kürze
- Fußboden- und Deckenstrahlheizung; keine "störenden" Heizkörper
- Barrierefreier Zugang zur Wohnung
- Hausgeld mtl. 675 € (darin enthalten: Heizkosten 230 €)
- zur Wohnung gehört kein Stellplatz
- 2 E-Ladesäulen in unmittelbarer Nähe (ca. 30 m entfernt)
- vorhandene Möbel (außer Couch und Teppich im Wohnzimmer) sind im Kaufreis enthalten; individuelle Absprache möglich
- separater Waschraum mit Waschmaschine und Trockner (ausgestattet mit Mielegeräten) zusätzlicher Wäscheschleuder und Trockenraum
- die Wohnung wird aktuell noch von den Eigentümern bewohnt, Bezug nach Absprache ist aber kurzfristig möglich
Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Lage Die angebotene 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer absolut ruhigen, grünen und gewachsenen Wohngegend in der Zugspitzstraße 36 in Putzbrunn. Diese Adresse verbindet entspanntes Vorstadtleben perfekt mit der Nähe zur Landeshauptstadt München. Die direkte Umgebung zeichnet sich durch ein gepflegtes, familienfreundliches Nachbarschaftsumfeld aus und bietet eine hohe Lebensqualität im Grünen. Berufspendler profitieren von einer optimalen Verkehrsanbindung: Eine nahegelegene Bushaltestelle sichert die schnelle Verbindung zur Drehscheibe Neuperlach Süd (U5/S7), von wo aus die Münchner Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar ist. Auch die Autobahn A99 ist in wenigen Minuten erreicht und bietet beste Wege zum Flughafen sowie in Richtung Alpen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kitas und Schulen befinden sich im Ort oder im direkt angrenzenden Ottobrunn bzw. Neubiberg. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen. Stichworte West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 6,00 m², Gesamtfläche: 124,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 7 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 118 m² Wohnfläche und wurde 1972 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis595.000 €
Preis pro m²5.042 €
Wohnfläche118 m²
