Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
81243, Pasing-Obermenzing
2 Zimmer•48 m² Wohnfläche
Adresse
81243, Pasing-ObermenzingZimmer
2Wohnfläche
48 m²Preis pro m²
8.646 €/m²Baujahr
1964Über diese Immobilie
Diese gutgeschnittene 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss in München-Pasing wurde vollständig und hochwertig saniert – und überzeugt mit einem Ausstattungsstandard, der keine Wünsche offenlässt. Die beiden gleich großen Zimmer verfügen jeweils über einen eigenen Balkonzugang – ein seltener Vorteil, der die Wohnung besonders für eine Zweck-WG oder zwei gleichberechtigte Nutzer attraktiv macht. Das moderne Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Walk-in-Dusche ausgestattet. Die integrierte Einbauküche ist vollständig ausgestattet – Kochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach, versteckt integrierte Waschmaschine sowie ein fest integrierter Esstisch für zwei Personen. Alles vorhanden, nichts nachzukaufen. Die Sanierung umfasst sämtliche Gewerke: neue Elektroinstallation, Vinylboden in Eiche-Optik mit weißen Sockelleisten, neue Innentüren mit Zargen, glatt gespachtelte und frisch gestrichene Wände sowie abgehängte Decken mit LED-Spots in Flur, Küche und Bad. Pasing zählt zu den etablierten und gefragten Münchner Stadtteilen mit sehr guter S-Bahn-Anbindung, eigenem Versorgungszentrum und hoher Lebensqualität. Lage Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Pasings, nur wenige Schritte vom idyllischen Pasinger Stadtpark und dem malerischen Würm-Grünzug entfernt. Die historische Waldkolonie verleiht dem Viertel einen einzigartigen Charme und sorgt für ein familienfreundliches, gewachsenes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt ruhig in einer reinen Anwohnerstraße (Tempo-30-Zone), umgeben von eingewachsenen Gärten und einer ansprechenden Nachbarschaftsbebauung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Feinkostladen, Bäckerei oder Apotheke sind fußläufig erreichbar. Das Pasinger Zentrum mit den Pasing Arcaden, zahlreichen Einzelhändlern, Banken, Ärzten und Gastronomieangeboten ist ebenfalls schnell zu erreichen. Auch die Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten sind hervorragend: Der Campus Pasing der Hochschule München liegt nur ca. 200 Meter entfernt, der Technologie-Campus in Martinsried ist in etwa sechs Autominuten erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zur Grundschule an der Peslmüllerstraße (ca. 7 Gehminuten) sowie mehreren Kindertagesstätten, darunter bilinguale und Montessori-Angebote. Verkehrsanbindung Buslinie 160, Haltestelle Avenariusplatz: ca. 1 Gehminute Straßenbahn Linie 19, Haltestelle Rathaus Pasing: ca. 4 Min. mit dem Fahrrad / 14 Min. zu Fuß U-Bahnhof Großhadern (U6, Bus Linie 160): ca. 21 Min. Fahrtzeit Bahnhof Pasing (Stammstrecke): ca. 5 Min. mit Bus oder Fahrrad Hauptbahnhof München: ca. 24 Min. mit der S-Bahn / ca. 10 km mit dem PKW Flughafen München: ca. 40 km / ca. 64 Min. mit der S-Bahn Autobahnanschluss A96: ca. 3,4 km Die Lage überzeugt durch eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, hervorragender Infrastruktur und schneller Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie das Umland. Weitere Informationen provisionsfrei vom EigentümerAusstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 48 m² Wohnfläche und wurde 1964 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis415.000 €
Preis pro m²8.646 €
Wohnfläche48 m²
