Loft zum Kauf - Erstbezug
10999, Kreuzberg
•3 Zimmer•78 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
78 m²Preis pro m²
10.728 €/m²Baujahr
2026Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Dieses außergewöhnliche Neubau-Loft vereint markante Architektur, großzügige Raumwirkung und maximale Gestaltungsfreiheit auf rund 80 m² Wohnfläche. Das offene Wohnkonzept schafft einen Lebensraum, der sich nicht über klassische Zimmer definiert, sondern die Möglichkeit, diesen ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.Inspiriert von internationalen Loft- und Atelierkonzepten überzeugt die Architektur durch ihre klare Formensprache und authentische Materialität. Sichtbetonwände und Sichtbetondecken verleihen den Räumen einen unverwechselbaren Charakter und bilden die Bühne für ein modernes Wohnkonzept, das zeitlose Ästhetik mit urbanem Lebensgefühl verbindet. Sichtbare Konstruktionselemente und hochwertige Materialien unterstreichen den architektonischen Anspruch und schaffen eine Atmosphäre von außergewöhnlicher Klarheit und Ruhe.
Großformatige, bodentiefe Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung lassen Tageslicht tief in den Wohnraum einfallen und erzeugen eine helle, offene Wohnatmosphäre. Hochwertige Wärmeschutzverglasung sowie außenliegender elektrischer Sonnenschutz sorgen dabei ganzjährig für ein angenehmes Raumklima und höchsten Wohnkomfort.
Die besondere Qualität dieses Lofts liegt in seiner Flexibilität. Nicht tragende Innenwände ermöglichen eine individuelle Grundrissgestaltung und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - vom großzügigen Open-Space-Loft über eine stilvolle Atelierwohnung bis hin zu einer klassischen Drei-Zimmer-Lösung. Die Architektur passt sich den Lebensentwürfen ihrer Bewohner an und schafft Raum für Veränderung.
Da sich die Einheit aktuell im Rohbau befindet, eröffnet sich zukünftigen Eigentümern die seltene Möglichkeit, ihr Zuhause aktiv mitzugestalten. Materialien, Oberflächen sowie zahlreiche Ausstattungsdetails können, im Rahmen der technischen Möglichkeiten, individuell ausgewählt und aufeinander abgestimmt werden. So entsteht ein Wohnraum, der die Persönlichkeit seiner Bewohner widerspiegelt und weit über einen klassischen Neubau hinausgeht.
Die sonnigen Terrassen mit Süd- und Westausrichtung erweitern den Wohnbereich harmonisch ins Freie und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum. Ob ruhige Morgenstunden, entspanntes Arbeiten im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden, die Außenbereiche werden zu einem selbstverständlichen Bestandteil des täglichen Wohnens.
Auch die Architektur des Gebäudes greift den Loftgedanken konsequent auf. Prägnante Fassadenelemente, offene Balkonkonstruktionen und eine reduzierte Formensprache verleihen dem Ensemble eine markante Identität und unterstreichen seinen modernen, industriell geprägten Charakter.
Der Neubau wird nach einem energieeffizienten Standard realisiert und verbindet nachhaltige Bauweise mit moderner Energietechnik sowie einer hochwertigen Bauqualität, die auf Langlebigkeit und Wertbeständigkeit ausgelegt ist.
Dieses Loft richtet sich an Menschen, die Architektur bewusst erleben möchten. An Individualisten, Kreative und Designliebhaber, die Offenheit, Licht und gestalterische Freiheit schätzen und einen Wohnraum suchen, der sich ihren Vorstellungen anpasst.
Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Loft im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und zeigen Ihnen darüber hinaus weitere verfügbare Einheiten innerhalb des Ensembles, die jeweils ihren eigenen architektonischen Charakter und individuelle Wohnkonzepte bieten! Lage Diese besondere Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wasserlagen Berlins, direkt am Paul-Lincke-Ufer und damit in erster Reihe zum Landwehrkanal. Nur wenige Adressen der Hauptstadt verbinden die unmittelbare Nähe zum Wasser mit der Lebendigkeit und kulturellen Vielfalt von Kreuzberg und Neukölln auf vergleichbare Weise. Der freie Blick auf den Kanal, die prachtvollen Altbaufassaden und die von alten Platanen gesäumte Uferpromenade verleihen dem Standort eine außergewöhnliche Atmosphäre.
Das Paul-Lincke-Ufer zählt seit Jahren zu den renommiertesten Wohnadressen Berlins. Historische Altbauten, stilvolle Cafés, ausgezeichnete Restaurants und individuelle Boutiquen prägen das Straßenbild und schaffen ein urbanes Umfeld mit hoher Lebensqualität. Die einzigartige Verbindung aus Wasserlage, Architektur und Kiezkultur macht diese Adresse sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Direkt vor der Haustür beginnt das Berliner Leben von seiner schönsten Seite. Ob ein morgendlicher Kaffee, ein Spaziergang entlang des Kanals oder ein Abend in einer der angesagtesten gastronomischen Adressen der Stadt - das Paul-Lincke-Ufer steht wie kaum ein anderer Ort für das moderne Berliner Lebensgefühl. Hier tummelt sich die stadtbekannte Gastronomieszene rund um La Maison, Spindler und der Neueröffnung der Trattoria Breda (von den Eigentümern des Restaurants "Pinci") in erster Reihe zum Wasser.
Auch das nur wenige Gehminuten entfernte Maybachufer gehört zu den bekanntesten Orten der Hauptstadt. Der traditionsreiche Wochenmarkt zieht mehrmals wöchentlich Besucher aus ganz Berlin an und begeistert mit internationaler Kulinarik, regionalen Produkten und seiner unverwechselbaren Atmosphäre. Nicht ohne Grund wurde die Umgebung vom britischen Time Out Magazin als eine der spannendsten und lebenswertesten Stadtlagen weltweit ausgezeichnet.
Trotz ihrer urbanen Dynamik bietet die Lage einen außergewöhnlich hohen Erholungswert. Die weitläufigen Uferwege entlang des Landwehrkanals laden zum Spazieren, Joggen oder Verweilen am Wasser ein. Darüber hinaus sind der Treptower Park, zahlreiche Grünanlagen sowie weitere Freizeitmöglichkeiten bequem erreichbar.
Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser außergewöhnlichen Adresse.
Eine seltene Gelegenheit, an einem der schönsten und begehrtesten Uferabschnitten Berlins zu wohnen - unmittelbar am Wasser und zugleich mitten im pulsierenden Herzen der Stadt. Weitere Informationen Stichworte vermietbare Fläche: 78,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2
Ausstattung
Aufzug
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 78 m² Wohnfläche, Baujahr 2026. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis840.000 €
Preis pro m²10.728 €
Wohnfläche78 m²
