Penthouse zum Kauf
22459, Schnelsen
•41 m² Wohnfläche
Wohnfläche
41 m²Preis pro m²
5.134 €/m²Baujahr
2015Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
In familienfreundlicher Wohnlage von Hamburg-Schnelsen befindet sich dieses Penthouse im Dachgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2015.Dank der erhöhten Lage, großzügiger Fensterflächen und der offenen Architektur überzeugt die Wohnung mit einem hellen und angenehmen Wohnambiente.
Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die lichten Raumhöhen variieren in den einzelnen Bereichen und betragen ca. 2,25 m bis ca. 2,45 m.
Das Gebäude wurde im energieeffizienten KfW-70-Standard errichtet. Hochwertige, dreifach verglaste Kunststofffenster sorgen für eine ausgezeichnete Wärmedämmung und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei.
Die Haustechnik basiert auf einem effizienten Energiemix aus Erdwärme, Gas und Solarunterstützung. Dadurch werden Nachhaltigkeit und Wirtschaftlichkeit optimal miteinander kombiniert.
In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude durchgeführt. Im Jahr 2024 erfolgte eine umfassende Kellerabdichtung. Im Frühjahr/Sommer 2025 wurde das Flachdach vollständig erneuert, bevor im Sommer/Herbst 2025 eine Photovoltaikanlage installiert wurde. Die Terrassenabdichtung sowie der neue Bodenbelag wurden Anfang April 2026 fertiggestellt.
Zur Wohnung gehören:
- ein Carport-Außenstellplatz mit alleinigem Sondernutzungsrecht
- ein eigener Kellerraum
Wohnfläche: ca. 40,92 m² Lage Die angebotene Wohnung befindet sich im Familien freundlichen Stadtteil Schnelsen.
Die Nachbarschaftsbebauung zeichnet sich durch überwiegend Ein- bzw. Mehrfamilienhäuser aus. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich ein wunderschönes Landschaftsgebiet, welches zu ausgedehnten Spaziergängen oder zum Joggen einlädt.
Verschiedene Schulformen und Kindergärten sind in der unmittelbaren Nähe. Weitere sportlichen Aktivitäten wie Tennis, Schwimmen im Freizeitbad Bodenwald und Golfspielen sind gegeben.
Über das öffentliche Nahverkehrsnetz und die Autobahnen A7 und A23 sind Sie hervorragend an das Hamburger Stadtzentrum und das Umland angebunden.
Der Nahe gelegene Tibarg mit seiner schönen Fußgängerzone und dem Einkaufszentrum lädt zum bummeln ein.
Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist durch die U-Bahn gegeben.
Entfernungen:
Tibarg-Center - ca. 5 min. (Auto)
Hamburger Flughafen - ca. 15 min. (Auto)
Hamburger Innenstadt - ca. 20 min. (Auto)
Einkaufsmöglichkeiten - ca. 50 m
Niendorfer Gehege - ca. 700 m
Schulen/Gymnasium/Kita - 1 km Umkreis
Freizeitmöglichkeiten - 1 km Umkreis
Arztpraxen: 1 km Umkreis Weitere Informationen Sonstiges Die Ankaufskosten (Notar, Gerichtskosten und Grunderwerbsteuer) gehen zu Lasten des Käufers.
Der Kauf einer Immobilie soll gut überlegt und geprüft sein, deshalb empfehlen wir vor dem Kauf einer Immobilie die Beauftragung eines Bausachverständigen bzw. Gutachters sowie die Sichtung und Überprüfung aller vermarktungsrelevanten Unterlagen. Auf Wunsch kann auch eine Vollmacht zur Sichtung der Bauakten & Grundakten bei den Behörden erteilt werden.
Hinweis:
Die Inhalte in dieser Unterlage stellt keine Kaufempfehlung dar.
Die darin enthaltenen Angaben dienen trotz sorgfältiger Recherchen, lediglich der unverbindlichen Information.
Das zur Verfügung gestellte Exposé sowie die später zur Verfügung gestellten Dokumente & Informationen wurden von dem Verkäufer und dem Makler nach besten Wissen und Gewissen zusammengestellt.
Dennoch wird weder gegenwärtig noch zukünftig, weder ausdrücklich noch impliziert eine Haftung hinsichtlich der Richtigkeit und Vollständigkeit der gegenüber dem Kaufinteressenten offengelegten Dokumenten und Informationen noch hinsichtlich jeglicher von einem potenziellen Kaufinteressenten oder dessen Beratern getroffenen
Entscheidung, finanzieller oder anderer Art, übernommen.
Bei allen Zahlenwerten handelt es sich um "Circa-Werte".
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BAMA Immobilien (Holzdamm 53, 20099 Hamburg) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 13,08 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,36 m², modernisiert, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.75, Distanz zum Flughafen: 3.98, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.55, Distanz zur Autobahn: 0.49, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.69, Distanz zum Bus: 0.04, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.12, Distanz vom Zentrum: 9.99
Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 41 m² Wohnfläche, Baujahr 2015. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis210.000 €
Preis pro m²5.134 €
Wohnfläche41 m²
