Wohnung zum Kauf
10115, Mitte
2 Zimmer•48 m² Wohnfläche
Adresse
10115, MitteZimmer
2Wohnfläche
48 m²Preis pro m²
6.907 €/m²Baujahr
1890Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines klassischen Altbaus aus dem Jahr 1890 verbindet historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 49 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger eignet.Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein repräsentatives Treppenhaus mit stilvollen Stuckelementen und dem unverwechselbaren Flair eines gepflegten Altbaus. Von der Wohnungstür aus gelangen Sie über den zentralen Flur in beide Räume und genießen eine angenehme Trennung zwischen Eingangs- und Wohnbereich.
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche. Hohe Decken, große Fensterflächen und der im Jahr 2022 professionell aufgearbeitete Echtholzdielenboden schaffen eine helle und einladende Wohnatmosphäre. Die ebenfalls im Jahr 2022 neu eingebaute Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ermöglicht mit modernen Geräten sowie funktionaler Ausstattung ideale Voraussetzungen für den Alltag. Die offene Gestaltung sorgt für ein modernes Raumgefühl und bietet ideale Voraussetzungen für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Das Schlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Ausrichtung zum Innenhof sowie die bodentiefen Fenstertüren, die für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert. Mit Platz für einen kleinen Tisch und Sitzgelegenheiten lädt er zu entspannten Morgenstunden oder einem gemütlichen Ausklang des Tages ein.
Das innenliegende Badezimmer präsentiert sich gepflegt und funktional. Es verfügt über eine Dusche, ein wandhängendes WC sowie einen Waschtisch. Die helle Gestaltung und die durchdachte Ausstattung sorgen für ein angenehmes Ambiente und hohen Komfort im Alltag.
Das gesamte Gebäude wurde im Jahr 2005 umfassend kernsaniert. Dadurch verbindet die Immobilie den besonderen Charme eines historischen Altbaus mit den Vorzügen einer modernisierten Gebäudesubstanz. Auch die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand, sodass einem sofortigen Einzug oder einer direkten Vermietung nichts im Wege steht.
Eine Gaszentralheizung sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Die Energieeffizienzklasse C unterstreicht die solide energetische Qualität der Immobilie.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft und für mehr Ordnung sowie Flexibilität im Alltag sorgt. Fahrräder können bequem sowohl im Innenhof als auch im Keller des Hauses abgestellt werden.
Überzeugen Sie sich selbst von der besonderen Atmosphäre dieser Altbauwohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins - im beliebten Ortsteil Mitte. Das Umfeld verbindet den Charme historischer Altbaustrukturen mit einer lebendigen, urbanen Atmosphäre und zählt zu den attraktivsten Wohnquartieren der Hauptstadt.
Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen sowie vielfältige Kultur- und Freizeitangebote prägen die unmittelbare Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten sind bequem fußläufig erreichbar und sorgen für eine hervorragende Infrastruktur.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Gedenkstätte Berliner Mauer sowie zum Park am Nordbahnhof. Auch der beliebte Mauerpark mit seinem weitläufigen Freizeit- und Erholungsangebot befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die zahlreichen Grünflächen und Spazierwege schaffen einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Stadtleben.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Station Bernauer Straße (U8) liegt nur etwa 300 Meter entfernt, der S-Bahnhof Nordbahnhof (S1, S2, S25 und S26) ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Von hier aus gelangen Sie in ca. 15 Minuten zum Berliner Hauptbahnhof sowie in kurzer Zeit zu den zentralen Berliner Hotspots wie Friedrichstraße, Alexanderplatz oder dem Regierungsviertel. Auch überregional ist die Lage hervorragend angebunden. Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 45 Minuten erreichbar.
Die Lage vereint urbanes Lebensgefühl, historische Atmosphäre und eine ausgezeichnete Infrastruktur - eine Kombination, die sowohl von Eigennutzern als auch von Kapitalanlegern besonders geschätzt wird. Weitere Informationen Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können.
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.
Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.
Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!
Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage
Sie besitzen einen Schatz? Ermitteln Sie hier (https://www.bsk-immobilien.de/verkaufen/) schnell und kostenlos den Wert Ihrer Immobilie! Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,26 m², Bundesland: Berlin, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 1, modernisiert: 2022
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 48 m² Wohnfläche, Baujahr 1890. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis335.000 €
Preis pro m²6.907 €
Wohnfläche48 m²
