Charmantes Reihenendhaus mit moderner Energietechnik und viel Potenzial
04564,
Beethovenstraße, Böhlen
103 m² Wohnfläche•578 m² Grundstück
Adresse
04564, Beethovenstraße, BöhlenWohnfläche
103 m²Grundstück
578 m²Preis pro m²
2.136 €/m²Baujahr
1942Über diese Immobilie
Dieses Reihenendhaus in der Beethovenstraße von Böhlen vereint ein großzügiges Grundstück, solide Bausubstanz und moderne Energietechnik zu einem attraktiven Gesamtangebot für Familien und Eigennutzer. Mit einer Wohnfläche von ca. 103 m² einschließlich des ausgebauten Dachgeschosses bietet die Immobilie ausreichend Platz für individuelles Wohnen und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus verfügt über eine funktionale Raumaufteilung und ist vollständig unterkellert. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Das 578 m² große Grundstück bietet viel Freiraum für Erholung, Hobbygärtner oder die Gestaltung eines familienfreundlichen Außenbereiches. Besonders hervorzuheben ist die moderne und nachhaltige Energieversorgung. Die vorhandene Pelletheizung sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage mit 12 kWp Leistung sowie einem 11 kWh Batteriespeicher, wodurch ein hoher Grad an Eigenstromnutzung möglich ist. Der bestehende Mietvertrag für die Anlage kann übernommen werden; die monatliche Rate beträgt derzeit 232 Euro. Im Rahmen von Modernisierungsmaßnahmen wurden die Außenwände des Hauses bereits weitgehend gedämmt. Lediglich die Giebelseite ist bislang nicht gedämmt. Trotz der bereits erfolgten Investitionen befindet sich das Objekt insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen für Käufer, die ihre persönlichen Wohnideen verwirklichen möchten. Eine großzügige Garage sowie die umfangreichen Nutzflächen im Keller runden dieses interessante Angebot ab. Dieses Reihenendhaus überzeugt durch sein Entwicklungspotenzial, die attraktive Grundstücksgröße und die bereits vorhandene moderne Haustechnik. Mit den erforderlichen Renovierungsmaßnahmen lässt sich hier ein gemütliches Zuhause mit langfristigem Wohnwert schaffen.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 103 m² Wohnfläche und wurde 1942 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis220.000 €
Preis pro m²2.136 €
Wohnfläche103 m²
