Attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Stuttgart-Bad Cannstatt
70372, Reichenbachstr, Stuttgart - Bad Cannstatt
2 Zimmer•55 m² Wohnfläche
Adresse
70372, Reichenbachstr, Stuttgart - Bad CannstattZimmer
2Wohnfläche
55 m²Preis pro m²
4.000 €/m²Baujahr
1903Über diese Immobilie
Objektdaten im Überblick: Objektart: Eigentumswohnung (ETW) Lage: Reichenbachstraße 35, 70372 Stuttgart (Bad Cannstatt) Zimmer: 2 Zimmer Wohnfläche: ca. 55,00 m² Etage: 2. OG links Objektbeschreibung & Highlights: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer wertstabilen Kapitalanlage! Diese charmante und optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Stuttgarter Stadtteil Bad Cannstatt (Neckarwiesen). Das absolute Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist der hervorragende, modernisierte Zustand des gesamten Gebäudes. In den letzten Jahren wurden hier signifikante, zukunftsorientierte Großinvestitionen getätigt, die den Wohnkomfort massiv steigern und Sie langfristig vor Sanierungsstau oder unvorhergesehenen Kosten schützen. Hervorragender Substanzwert – Die Investitionen im Fokus: Umfangreiche Dachsanierung (Meisterqualität): Das gesamte Dach des Gebäudes wurde professionell und lückenlos von einem Fachbetrieb saniert (inklusive neuer Eindeckung mit hochwertigen Ziegeln und Gewährleistungsgarantien). Dies sorgt für eine exzellente energetische Absicherung und langfristige Witterungsbeständigkeit. Exklusiver Balkon-Umbau & Statische Ertüchtigung: Ein echtes Highlight ist das jüngste Modernisierungsprojekt, bei dem die bestehenden Loggien im Zuge einer umfassenden statischen Ertüchtigung zu großzügigen, modernen Balkonen umgebaut wurden. Diese Baumaßnahme (Gesamtprojektvolumen ca. 120.000 €) wertet die Fassade optisch auf und bietet Ihnen einen wunderschönen privaten Außenbereich zum Entspannen. Finanziell bestens aufgestellt: Die Sanierungsanteile und Sonderumlagen für diese Maßnahmen wurden bereits vollständig eingebracht (zuletzt u.a. 15.000 € Eigentümer-Einlage in 2025). Sie kaufen sich somit in ein finanziell gesundes und baulich erstklassig instand gehaltenes Objekt ein! Lagebeschreibung: Die Reichenbachstraße liegt im lebendigen und infrastrukturell perfekt angebundenen Stuttgart-Bad Cannstatt. In unmittelbarer Nähe zu den Neckarwiesen profitieren Sie von einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs (U-Bahn/S-Bahn) sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Stuttgarter Innenstadt sowie große Arbeitgeber der Region sind perfekt und schnell erreichbar. Ihre Vorteile auf einen Blick: Zukunftssicher: Kein Sanierungsstau am Gebäude durch die bereits umgesetzte Dach- und Balkonsanierung. Attraktiver Grundriss: 55 m² optimal aufgeteilt auf 2 helle Zimmer – ideal für Singles, Paare oder zur Vermietung. Wohnwert: Genießen Sie die Sonne auf Ihrem neu ausgebauten Balkon. Nachhaltige Werterhaltung – Die wichtigsten Investitionen im Überblick: 2024/2025: Modernisierung der Balkone & Außenanlagen Umfassender, moderner Neubau der Balkone (inklusive statischer Ertüchtigung) sowie Sanierung der Putz-Fassade, des Gebäudesockels und Neugestaltung des Hofbereiches. Gesamtvolumen: ca. 152.000 € (bereits vollständig durch Sonderumlage und Rücklagen bezahlt!). 2024: Erneuerung der Schließanlage Kompletter Austausch und Modernisierung der zentralen Schließanlage des Gebäudes für erhöhte Sicherheit. 2018: Einbau moderner Wasserzähler Ausstattung aller Wohneinheiten mit neuen, präzisen Wasserzählern zur verbrauchsgerechten Abrechnung. 2018: Modernisierung der Kellerbeleuchtung Komplette Überprüfung und Erneuerung der Beleuchtungsanlage im Untergeschoss. 2013: Installation von Rauchwarnmeldern Fachgerechte Erstausstattung des gesamten Gebäudes nach gesetzlichen Vorgaben (inklusive laufendem Wartungsservice). 2012: Frischer Anstrich des Treppenhauses Komplette Renovierung und Malerarbeiten im gemeinschaftlichen Treppenhaus. 2011: Erneuerung der Briefkasten- & Klingelanlage Installation einer neuen, gepflegten Briefkastenanlage inklusive einheitlicher Beschriftung. KEINE MAKLER!! Kontakt: https://forms.gle/faqQJkfRQNDbDPWcAAusstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 55 m² Wohnfläche und wurde 1903 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis220.000 €
Preis pro m²4.000 €
Wohnfläche55 m²
