Wohnung zum Kauf
73730, Oberesslingen
2 Zimmer•70 m² Wohnfläche
Adresse
73730, OberesslingenZimmer
2Wohnfläche
70 m²Preis pro m²
3.929 €/m²Baujahr
1980Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese Dachgeschosswohnung präsentiert sich als interessante Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die den vorhandenen Charme erkennen und mit gezielten Maßnahmen neues Potenzial entfalten möchten. Bereits beim Betreten fällt das helle und gepflegte Treppenhaus positiv auf, das den Zugang zur Wohnung angenehm begleitet und einen stimmigen ersten Eindruck vermittelt.Innerhalb der Wohnung überzeugt die durchdachte Grundrissgestaltung mit einer alltagstauglichen Raumaufteilung. Das großzügig geschnittene Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen und wird durch die leichte Dachschräge nicht eingeschränkt, sondern vielmehr mit einem wohnlichen und gemütlichen Ambiente ergänzt. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Südbalkon, der mit seiner sonnigen Ausrichtung und dem freien Blick in die Ferne einen besonders reizvollen Rückzugsort darstellt.
Auch das Schlafzimmer zeigt sich angenehm proportioniert und ruhig gelegen. Die Küche bietet genügend Raum, um gemeinsames Kochen unkompliziert zu gestalten, während große Dachflächenfenster für viel Tageslicht sorgen und eine freundliche Atmosphäre schaffen. Gleiches gilt für das Tageslichtbad sowie das separate Gäste-WC, die ebenfalls von der natürlichen Belichtung profitieren und so den hellen Gesamteindruck der Wohnung unterstreichen.
Besonders hervorzuheben ist der praktische Stauraum: Neben einem Abstellraum innerhalb der Wohnung steht eine zusätzliche, unter der Dachschräge verlaufende Lagerfläche zur Verfügung, die sich ideal für Vorräte oder selten genutzte Gegenstände eignet und im Alltag für spürbare Entlastung sorgt.
Die Dachflächenfenster wurden bereits durch hochwertige Kunststoff-Isolierglasfenster erneuert, was eine solide Grundlage für weitere Modernisierungsmaßnahmen bildet. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem renovierungsbedürftigen Zustand, eröffnet jedoch gerade dadurch die attraktive Möglichkeit, eigene Vorstellungen und Wohnideen umzusetzen und ein individuelles Zuhause mit besonderem Flair zu schaffen.
Abgerundet wird das Angebot durch gemeinschaftliche Nutzflächen wie einen großen Fahrradkeller sowie eine gepflegte Grünanlage rund um das Haus, die das Wohnen zusätzlich aufwerten. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit guter Basis, die sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger eine spannende Perspektive bietet. Lage Oberesslingen zählt aufgrund seiner guten Infrastruktur sowie der Nähe zu Esslingen zu einer gefragten Wohngegend und überzeugt durch die gelungene Verbindung aus naturnahem Umfeld und guter Infrastruktur. Direkt vor der Haustüre eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung: Spazierwege durch Wald und über Felder, Sportanlagen sowie ein Tennisplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Auch das Esslinger Freibad ist in etwa 20 Gehminuten bequem erreichbar, ebenso ein entspannter Spaziergang entlang des Neckars.
Die Lage eignet sich insbesondere für Singles oder Paare, die eine ruhige Wohnumgebung mit gleichzeitig guter Anbindung schätzen. Die Esslinger Innenstadt erreichen Sie sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 10 Minuten, während Stuttgart in etwa 30 Minuten gut angebunden ist. Der Flughafen Stuttgart liegt ebenfalls nur ca. 20 Fahrminuten entfernt. Über die nahegelegene B10 besteht zudem eine schnelle und komfortable Anbindung in die umliegende Region, unter anderem in Richtung Plochingen und Ulm. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Erreichbarkeit der Autobahn A8, die in kurzer Zeit zugänglich ist und eine zügige Verbindung in das überregionale Verkehrsnetz ermöglicht.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind komfortabel erreichbar: Ein Supermarkt befindet sich nur etwa zwei Gehminuten entfernt, weitere Angebote wie LIDL und EDEKA erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto. Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgungseinrichtungen befinden sich sowohl in der näheren Umgebung als auch im Stadtgebiet Esslingen und gewährleisten eine sehr gute Versorgung.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Erreichbarkeit. Die attraktive Ortsrandlage ermöglicht es, innerhalb weniger Minuten in eine reizvolle, grüne Umgebung einzutauchen und so einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der eigenen Haustüre zu genießen. Weitere Informationen Sonstiges Überzeugen Sie sich selbst von dieser interessanten 2 Zimmer-Wohnung in Aussichtslage bei einer persönlichen Besichtigung.
Tel.: 0711 / 18 42 961 17. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 70 m² Wohnfläche, Baujahr 1980. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis275.000 €
Preis pro m²3.929 €
Wohnfläche70 m²
