🏡 Familientraum am Schloss Charlottenburg - Charmante 4-Zi Altbau Whg mit hohen Decken & Dielen
10585, Berlin
•87 m² Wohnfläche
Wohnfläche
87 m²Preis pro m²
6.080 €/m²Baujahr
1850Energieeffizienzklasse
DĂśber diese Immobilie
Diese großzügige 4-Zimmer- Altbau-Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharme, helle Räume und eine besonders angenehme Raumaufteilung. Der schöne neue Echtholz-Dielenboden verleiht der gesamten Wohnung eine warme und hochwertige Wohnatmosphäre. Das Wohnzimmer ist besonders hell und freundlich. Mehrere Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein offenes, angenehmes Raumgefühl. Der Grundriss bietet ideale Möglichkeiten, einen gemütlichen Wohnbereich mit einem Essbereich zu kombinieren. Eine leichte bauliche Trennung im Raum sorgt dabei für eine dezente Struktur, ohne das offene Wohngefühl einzuschränken. Vom Wohnzimmer aus besteht Zugang zu einem französischen Balkon. Dieser sorgt für zusätzlichen Lichteinfall und unterstreicht den charmanten Altbaucharakter des Raumes. Das größere Zimmer überzeugt durch seine großzügige Fläche und zwei große Fenster, die viel Tageslicht in den Raum lassen. Es eignet sich ideal als Schlafzimmer, kann aber auch flexibel als Wohn-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Auch das zweite Zimmer ist gut geschnitten und verfügt über ein großes Fenster, das ebenfalls für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt. Dadurch bietet auch dieser Raum vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Küche ist offen in die Wohnung eingebunden, liegt jedoch separat zum Wohnzimmer. Dadurch entsteht eine moderne und zugleich gut strukturierte Raumaufteilung. Alle erforderlichen Anschlüsse sind vorhanden, sodass die Küche frei nach den eigenen Vorstellungen geplant und gestaltet werden kann. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und funktional geschnitten. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als helles und großzügiges Altbauzuhause mit schöner Raumstruktur, neuem Echtholz-Dielenboden und viel Gestaltungsspielraum.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 87 m² Wohnfläche, Baujahr 1850. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis529.000 €
Preis pro m²6.080 €
Wohnfläche87 m²
