Wohnung zum Kauf
13403, Reinickendorf
3 Zimmer•78 m² Wohnfläche
Adresse
13403, ReinickendorfZimmer
3Wohnfläche
78 m²Preis pro m²
4.987 €/m²Baujahr
1969Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung in parkähnlicher Wohnanlage in Reinickendorf____________________________________________________________________
Diese helle und geräumige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage mit weitläufigem, parkähnlichem Grundstück im Meller Bogen / Auguste-Viktoria-Allee im Berliner Bezirk Reinickendorf. Die ruhige, grüne Umgebung bietet eine hohe Wohnqualität und macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien.
Mit einer Wohnfläche von ca. 78 m² überzeugt die Wohnung durch ein durchdachtes Raumkonzept. Die Wohnung wurde umfassend saniert und steht kurzfristig nach Absprache bezugsfrei zur Verfügung.
Raumaufteilung & Highlights:
+ Großzügiger Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche
+ Zwei Schlafzimmer
+ modernisiertes Badezimmer: Duschabad mit Fenster + separates Gäste-WC
+ Flur mit großem, praktischem Abstellbereich für zusätzlichen Stauraum
+ Großer Balkon mit einer Fläche von ca. 8 m²
+ trockenes Keller
Modernisierungen & Ausstattung:
+ Zeitgemäße Iso-Kunststofffenster
+ Geplante Anbindung an das Fernwärmenetz ab 2027
+ Fassadensanierung ist bereits erfolgt
+ umfassende Strangsanierung ist bereits erfolgt
+ neue Elektroanlage
OPTIONAL kann ggf. ein PKW-Stellplatz zur Miete übernommen werden.
Gepflegte Wohnanlage mit guter Nachbarschaft:
Die Wohnanlage zeichnet sich durch eine beständige Eigentümer- und Mietergemeinschaft aus, die das gepflegte Ambiente schätzt. Zudem sorgen zwei fest angestellte Hauswarte für eine kontinuierliche Betreuung und Instandhaltung der Anlage. Lage Die familienfreundliche Wohnung befindet sich im Berliner Bezirk Reinickendorf zwischen dem U-Bahnhof Kurt-Schumacher-Patz und dem S-Bahnhof Eichborndamm.
VERKEHRSANBINDUNG:
In wenigen Autominuten gelangen Sie über die Zufahrt Eichborndamm auf die Berliner Stadtautobahn. In der kreuzenden Auguste-Viktoria-Allee fahren die Busse 125, 221 und 322. U-Bahn und S-Bahnhöfe sind ebenfalls nah erreichbar.
In direkter Nähe befinden sich Kita, Grund- und Oberschulen, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Einrichtungen. Ein Supermarkt und ein Bäcker befinden sich direkt an der Wohnanlage. Weitere Informationen Sonstiges INTERESSIERT?
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Für Rückfragen oder Interesse an einem Besichtigungstermin freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Maja Duscha | 0176-28138288 | m.duscha@die-immonauten.de
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Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich einer Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. MwSt.
Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.
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Diese Exposé ist eine Vorinformation. Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé sowie in weiteren Objektunterlagen stammen von dritter Seite und verstehen sich daher ohne unser Obligo. Sämtliche Angaben sind nach besten Gewissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken wie Grundriss und Fotos dienen lediglich zur Information. Auf maßstabsgetreue Zeichnungen wurde verzichtet und wird keine Haftung übernommen. Das Weiterreichen oder weiter veröffentlichen durch Dritte ist untersagt. Die Objektinformation dienen nur zu privaten Zwecken. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Berlin, 8 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 78 m² Wohnfläche, Baujahr 1969. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis389.000 €
Preis pro m²4.987 €
Wohnfläche78 m²
