2-Zimmer-Wohnung mit Flair in Südvorstadt mit Einbauküche
04275, Leipzig - Leipzig, Südvorstadt
•2 Zimmer•58 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
58 m²Preis pro m²
2.724 €/m²Baujahr
1910Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese hübsche Dachgeschosswohnung befindet sich in begehrter Lage im Szene- und Familienbezirk Südvorstadt und überzeugt mit dem Flair des sanierten Altbaus. Die beiden Zimmer sind mit Laminat in Holzoptik ausgestattet und wirken dank zahlreicher Fenster besonders freundlich. Über den Flur erreichen Sie sowohl die Einbauküche, die mit allen technischen Geräten ausgestattet ist als auch das Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Melden Sie sich gerne, wenn Sie sich für dieses Angebot interessieren und einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten. Wir freuen uns auf das Gespräch mit Ihnen. # Ausstattung - Begehrte Wohnlage - Attraktiver Grundriss - Einbauküche mit allen Geräten - Tageslichtbad mit Badewanne und Duschwand - Laminatböden in Holzoptik - Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe - Zentrum und Universität ist in 15 Minuten zu erreichen - WG geeignet - Exposé enthält teilweise KI-generierte Inhalte # Weitere Angaben - Objektzustand: vollständig renoviert - Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. Mwst.) des beurkundeten Kaufpreises. # Lagebeschreibung Die Dachgeschosswohnung befindet sich im beliebten Szene- & Familienbezirk Südvorstadt in Leipzig. Dieses Gründerzeitviertel ist ein lebendiges und kreatives Viertel, beliebt für seine sanierten Altbauten, den vielen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Die Nähe zum Zentrum und der Universität Leipzig, die sie bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, PKW und auch zu Fuß erreichen können macht die Wohnlage sehr attraktiv. Der angrenzende Clara-Zetkin-Park sorgt für Erholung im Stadtgebiet. # Sonstiges Alle Angaben dieses Exposés und Angebots sind ohne Gewähr. Die Informationen beruhen und basieren ausschließlich auf Informationen, welche wir vom Auftraggeber übermittelt bekommen haben. Wir übernehmen keine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen das von uns vorgestellte Angebot bekannt sein, so teilen Sie uns dies bitte mit. Die dargestellten Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht, auch diese Angaben basieren auf den uns durch den Auftraggeber angegebenen Informationen und Dateien, auch hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Provision: der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 105 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2032-01-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 26 146 005Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 58 m² Wohnfläche, Baujahr 1910. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis158.000 €
Preis pro m²2.724 €
Wohnfläche58 m²
