Wohnung zum Kauf
04209, Stuttgarter Allee, Grünau-Mitte
•2 Zimmer•55 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
55 m²Preis pro m²
2.198 €/m²Baujahr
1995Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine attraktive 2-Raum-Wohnung in der Stuttgarter Allee 35 in Leipzig-Grünau-Mitte. Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines 1995 errichteten Wohn- und Geschäftsgebäudes mit Personenaufzug und Tiefgarage - in direkter Nachbarschaft zum regional bekannten Allee-Center. Mit einer Wohnfläche von ca. 55 Quadratmetern bietet die Einheit einen gut nutzbaren Grundriss, helle Räume und eine praktische Aufteilung.Über den geräumigen Eingangsbereich gelangen Sie in das Wohnzimmer, das Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Der offene Küchenbereich ist geschickt in den Wohnbereich integriert und schafft ein kommunikatives Wohngefühl. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie den Balkon, der den Wohnraum angenehm erweitert und zu entspannten Momenten im Freien einlädt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Wohn-, Schlaf- und Küchenbereich sind mit Laminat versehen, das Badezimmer ist gefliest.
Besondere Highlights der Wohnung sind die freundlichen Zimmer, der gemütliche Balkon sowie die durchdachte Raumaufteilung mit kurzen Wegen. Zusätzlich steht eine praktische Abstellkammer direkt innerhalb der Wohnung zur Verfügung, die wertvollen Stauraum im Alltag bietet. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Keller sowie einen Tiefgaragenstellplatz.
Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und eignet sich damit besonders für Käufer, die eine solide vermietete Eigentumswohnung in gut angebundener Lage suchen. Die Kombination aus kompakter Wohnungsgröße, funktionalem Grundriss, Aufzug, Tiefgarage im Gebäude und der Nähe zum Allee-Center unterstreicht die nachhaltige Vermietbarkeit dieses Angebots.
Insgesamt präsentiert sich diese 2-Raum-Wohnung als gepflegte und gut vermietbare Einheit in einem etablierten Wohn- und Geschäftshaus mit überzeugender Infrastruktur. Gerne nehmen wir Ihre Anfrage entgegen und besprechen mit Ihnen die weiteren Details. Lage Die Stuttgarter Allee 35 befindet sich in Leipzig-Grünau-Mitte und damit in einer zentral erschlossenen Wohnlage im Leipziger Westen. Der Standort verbindet gute Alltagsinfrastruktur mit kurzen Wegen, Nahversorgung und einem gewachsenen Wohnumfeld. Genau diese praktische Nutzbarkeit macht die Lage für eine breite Zielgruppe interessant und sorgt für eine solide Nachfrage am Wohnungsmarkt.
Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zum Allee-Center Leipzig, dem zentralen Einkaufs- und Versorgungsbereich des Stadtteils. Hier finden sich Supermärkte, Fachgeschäfte, Gastronomie, ein Kino, Dienstleister sowie zahlreiche Angebote für den täglichen Bedarf. Ergänzt wird das Umfeld durch Schulen, Kitas, Apotheken, Ärzte sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Mit der Grünauer Welle befindet sich außerdem ein beliebtes Schwimm- und Freizeitbad direkt an der Stuttgarter Allee.
Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel. Im Umfeld des Allee-Centers bestehen Anschlüsse an Straßenbahn, Bus und S-Bahn, sodass die Leipziger Innenstadt, Plagwitz, Lindenau und weitere Stadtteile bequem erreichbar sind. Für den Individualverkehr bietet die Nähe zur Lützner Straße sowie zu wichtigen Erschließungsachsen eine gute Anbindung im Leipziger Westen und darüber hinaus.
Grünau zeichnet sich durch eine klare Stadtteilstruktur, großzügige Freiräume und kurze Wege aus. Naherholungsziele wie der Kulkwitzer See, der Robert-Koch-Park sowie weitere Freizeitangebote im Leipziger Westen schaffen attraktive Ausgleichsmöglichkeiten zum urbanen Alltag. Gleichzeitig bleibt der Stadtteil im Vergleich zu vielen innerstädtischen Lagen gut zugänglich und spricht unterschiedliche Nutzergruppen an - von Singles und Paaren bis hin zu Familien und Berufspendlern.
Insgesamt bietet die Stuttgarter Allee 35 eine überzeugende Kombination aus Infrastruktur, Mobilität, Nahversorgung und Entwicklungsperspektive - eine alltagstaugliche Lage mit stabilem Potenzial im Leipziger Wohnungsmarkt. Weitere Informationen Sonstiges Die Wohnung ist seit Juli 2016 für aktuell mtl. 341,00 € (6,25 €/m²) vermietet. Der Tiefgaragenstellplatz ist für aktuell mtl. 59,00 € vermietet.
Das ausgewiesene Hausgeld (mtl. 71,54 €) beinhaltet die nicht umlagefähigen Kosten und den mtl. Erhaltungsrücklagenbeitrag (Stand: Wirtschaftsplan 2025). Die auf den Mieter umlegbaren Betriebskosten betragen aktuell mtl. 227,45 €.
Die Innenaufnahmen wurden zum Schutz der Privatsphäre KI-bearbeitet.
Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3% des tatsächlichen, beurkundeten Erwerbspreises (zzgl. der gesetzlichen MwSt.). Das Exposé ist lediglich eine Information. Verpflichtungen ergeben sich einzig aus dem beurkundeten Kaufvertrag. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 1995 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 55 m² Wohnfläche, Baujahr 1995. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis120.000 €
Preis pro m²2.198 €
Wohnfläche55 m²
