Wohnung zum Kauf
13349, Ofener Straße 1, Wedding
•2 Zimmer•69 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
69 m²Preis pro m²
5.774 €/m²Baujahr
1904Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Im 4. Obergeschoss unter dem ausgebauten Dach befindet sich diese helle und großzügig geschnittene Singlewohnung. Wobei auch Paare sich auf den 69 m² wohlfühlen werden. Hier kann man die Dynamik des Stadtlebens angenehm hinter sich lassen. Die beiden Zimmer sind jeweils separat vom Flur aus zugänglich. Das Wohnzimmer bietet einen schönen Balkon, von dem aus man windgeschützt die Nachmittagssonne und laue Sommerabende genießen kann. Hier wird sich auch so manche Grünpflanze wohlfühlen, vielleicht lässt sich sogar ein eigener kleiner Küchenkräutergarten einrichten. Das Wannenbad lädt zum Entspannen bei Kerzenlicht mit Blick in die Sterne ein. Der Boden der Wohnung ist mit Parkett ausgelegt und hat daher eine warme Anmutung. In der Küche ist reichlich Raum fürs gemeinsame Kochen und Essen. Von einem Esstisch am Fenster hat man einen weiten Blick in den Himmel über Berlin. Lage WEDDING: ZUHAUSE IM BUNTEN STADTTEIL BERLINS Zentral im Nordwesten Berlins liegt der aufstrebende und geschichtsträchtige Stadtteil Wedding. Hier treffen urbane Vielfalt, kulturelle Lebendigkeit und grüne Erholungsräume aufeinander. Trendige Cafés und Brunch-Lokale sorgen für einen genussvollen Start ins Wochenende. Mit dem Ballhaus Wedding, den Uferstudios und dem silent green Kulturquartier verfügt der Stadtteil über drei bedeutende kulturelle Anziehungspunkte. Zahlreiche weitere Kulturorte prägen den unverwechselbaren Kiezcharakter. Für Erholung und sportliche Aktivitäten bieten der Volkspark Rehberge, der Schillerpark und der Volkspark Humboldthain ideale Bedingungen. Kulinarisch ist der Wedding vor allem für seine kulinarische Vielfalt bekannt. Entlang der Müllerstraße laden zahlreiche Restaurants und Cafés zum Entdecken ein. Als eine der ältesten und wichtigsten Straßen des Stadtteils bildet sie dessen wirtschaftliches und gesellschaftliches Zentrum. Über ihre Verlängerung ist sie direkt mit der Friedrichstraße und der Berliner Innenstadt verbunden. Die Müllerstraße vereint Wohnen, Bildung, Kultur und Wirtschaft. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten bietet sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit medizinischen Einrichtungen, Freizeit- und Kulturangeboten sowie einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Wedding steht für authentisches Berliner Leben, kulturelle Vielfalt und hohe Lebensqualität. Weitere Informationen Provisionshinweis 14304.99 inkl. MwSt.Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot für Sie als Käufer provisionspflichtig ist. Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Provision von 3% zzgl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis (entspricht einer Gesamtprovision von 3,57% inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis) an die IWA Berlin Real Estate GmbH zur Zahlung fällig. Sonstiges In diesem Objekt stehen weitere Wohnungen als vermietete Kapitalanlage oder - je nach Verfügbarkeit - zur Selbstnutzung zur Verfügung. Bei Interesse lassen wir Ihnen gerne umfangreiche Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Um Ihnen weitere Informationen oder zu gegebenem Zeitpunkt einen Besichtigungstermin anbieten zu können, benötigen wir von Ihnen bitte Ihre vollständige Adresse und eine Rufnummer (gerne Mobil), unter der Sie für uns erreichbar sind. Bitte nutzen Sie dazu das Kontaktformular von ImmobilienScout24. Stichworte Nutzfläche: 69,38 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 6 Etagen
Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 69 m² Wohnfläche, Baujahr 1904. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis400.700 €
Preis pro m²5.774 €
Wohnfläche69 m²
