Modernes Wohnen in begehrter Innenhoflage der Maxvorstadt
80798, München - Maxvorstadt
2.5 Zimmer•68 m² Wohnfläche
Adresse
80798, München - MaxvorstadtZimmer
2.5Wohnfläche
68 m²Preis pro m²
10.587 €/m²Baujahr
1957Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Im Herzen der begehrten Maxvorstadt präsentiert sich diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung als seltene Gelegenheit auf dem Münchner Immobilienmarkt. Die Wohnung befindet sich in einem 1957 errichteten Rückgebäude und überzeugt insbesondere durch ihre ruhige Innenhoflage. Der Hauseingang umfasst lediglich sieben Wohneinheiten und vermittelt dadurch ein angenehmes, privates Wohngefühl. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und besticht durch ihre helle, freundliche Atmosphäre sowie einen durchdachten Grundriss. Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in einen geräumigen Eingangsbereich, der als praktische Empfangszone dient und ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Von hier aus öffnet sich die eigentliche Wohnung und führt in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fenster sorgen für ein außergewöhnlich helles Wohnambiente. Sämtliche Wohnräume sind mit modernem Fischgrätparkett ausgestattet. Die separate, voll ausgestattete Küche befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Ein kleiner Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und lädt dazu ein, die ruhige Innenhoflage zu genießen. Vom Wohnbereich aus gelangt man in einen weiteren Flur, der den privaten Bereich der Wohnung erschließt. Hier befinden sich das Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss und erfüllt damit alle Anforderungen des modernen Alltags. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen TG-Einzelstellplatz (zzgl. 35.000 EUR), der bequem über den Innenhof erreichbar ist. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - Balkon/Loggia/Terrasse - Fahrradraum/ -keller # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Parkett - Kaufpreis pro m²: 10.586,68 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 35.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung In dem innenstadtnahen 3. Stadtbezirk mit seinen vielen Museen und der sehenswerten Architektur wohnen ca. 52.000 Münchner. Die Bebauung ist geprägt von mehrgeschossigen Straßenzügen, in denen sich schöne Altbauten mit modernen Gebäuden bestens ergänzen. Die Verkehrsanbindung ist mit mehreren U-Bahn-Linien, Trambahn und Bussen optimal, das Zentrum ist nur wenige Minuten entfernt. Die Maxvorstadt ist mit dem Königsplatz, seinen Pinakotheken und der Ludwigstraße eines der architektonisch sehenswertesten Viertel. Durch die Hochschulen und die vielen kleinen Büros ist das Viertel sehr lebendig. Die Münchner Altstadt grenzt gleich daran an, ebenso der Englische und der Botanische Garten. Die Maxvorstadt ist eines der beliebtesten Viertel der Landeshauptstadt. Kein Wunder, denn die zahlreichen kulturellen Angebote, die interessanten Bauwerke und die vielfältige Gastronomie, die bei den vielen dort lebenden Studenten sehr beliebt ist, verleihen dem Stadtbezirk zusätzlich einen ganz besonderen jugendlichen Charme. In den letzten Jahren wurde hier eine ganze Reihe neuer Bauprojekte umgesetzt, vor allem im hochwertigen Bereich, wie zum Beispiel das Brandhorst-Museum. # Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Energieverbrauch: 184,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 22.11.2018 - Gültig bis: 2028-11-21 Baujahr der Anlagentechnik: 2011 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957 - Letzte Modernisierung: 1989 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 1/20/020-021/015643Ausstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 68 m² Wohnfläche, Baujahr 1957. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis720.000 €
Preis pro m²10.587 €
Wohnfläche68 m²
