Villa zum Kauf
82110, Unterpfaffenhofen
•10 Zimmer•430 m² Wohnfläche•758 m² Grundstück
Zimmer
10Wohnfläche
430 m²Grundstück
758 m²Preis pro m²
7.419 €/m²Baujahr
2014Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Dieses hochklassige Objekt begeistert durch eine Kombination aus Stilempfinden, einer exquisiten Ausstattung und einem intelligenten Raumkonzept. Behaglichkeit und Coolness, Individualität und Familienfreundlichkeit bringt dieses Domizil auf einen Nenner. Diese Spitzenimmobilie zeigt sich lichterfüllt, großzügig und atmet durch die mit Stilgespür ausgesuchten Materialien und Farbwelten, unprätentiöse Extravaganz und kosmopolitisches Flair.Der Baukörper ist überaus flexibel und durchdacht gegliedert. Die Räumlichkeiten erstrecken sich über drei Wohngeschosse und ca. 430 m². Das Dachgeschoss wurde bislang als Bürofläche genutzt, bietet sich aber ebenso als private, bei Bedarf völlig autarke Etage an. Ein programmierbarer Glaslift verbindet alle Ebenen schwellenfrei miteinander. So ergibt sich ganz nach persönlicher/familiärer bzw. beruflicher Situation eine Vielzahl von Optionen, beispielsweise die Mitnutzung durch ältere Kinder oder Eltern, durch Gäste, Haus-/Pflegepersonal oder als Büro. Highlights sind zudem die Spa-Oase und das Heimkino im Untergeschoss des Hauses. Auch ein umfassendes Sicherheitskonzept, kontrollierte Wohnraumbelüftung und Klimatisierung sind vorhanden. Beheizt wird per Grundwasser-Wärmepumpe; kürzlich wurde eine Photovoltaik-Anlage installiert. Auch eine Solarthermieanlage ist vorhanden.
Die Villa liegt eingebettet in einem sonnigen Garten. Komplettiert wird diese außergewöhnliche Immobilie durch eine Einzelgarage mit E-Ladestation und Hauszugang sowie einen Doppel-Carport. Lage Germering zählt zu den beliebtesten Gemeinden im unmittelbaren Umland der Landeshauptstadt. Rund zehn Kilometer westlich von München gelegen, bietet die Kreisstadt eine ausgezeichnete Infrastruktur und ein gehobenes Wohnumfeld im Grünen. Zahlreiche Vereine sorgen für ein aktives Gemeinde- und Sozialleben. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen und des gehobenen Bedarfs, Ärzte, Banken und Apotheken sind in großer Auswahl vorhanden.
Das Objekt selbst befindet sich in einem absolut ruhigen, historisch gewachsenen und intakten Wohnviertel. Niedrige Bebauung und prachtvoll eingewachsene Gärten prägen das Bild. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind per Fahrrad bequem erreichbar. Es stehen Kitas (darunter auch bilinguale und Montessori-Angebote) sowie Schulen aller Sparten zur Auswahl, darunter zwei Gymnasien, von denen eines unweit entfernt liegt. Die S-Bahn-Station "Germering-Unterpfaffenhofen" befindet sich in bequemer Radentfernung.
Auch der Freizeit- und Erholungswert dieser Lage ist ausgezeichnet. Reiten, Golfen, Tennis, Schwimmen, Segeln, Radfahren, Wandern: Die nahe Umgebung und das schnell zu erreichende Fünfseenland locken mit vielen attraktiven Sportmöglichkeiten. Weitere Informationen Sonstiges Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.
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Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
Hinweis zum Energieausweis: Sofern im Inserat die gesetzliche Angabe "Energieausweis liegt zur Besichtigung vor" verwendet wird, befindet sich der Energieausweis derzeit in Erstellung. Der Energieausweis wird nach Fertigstellung, spätestens jedoch zur Besichtigung, vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 582,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, Bundesland: Bayern, 4 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 430 m² Wohnfläche, Baujahr 2014. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis3.190.000 €
Preis pro m²7.419 €
Wohnfläche430 m²
