Ohne Makler: 5 Zi.-Penthouse, 161qm am Zoopark, Neubau 2020, 2xTG-Pl., barrierefrei
40239, Düsseldorf
•161 m² Wohnfläche
Wohnfläche
161 m²Preis pro m²
8.975 €/m²Baujahr
2020Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Von privat, daher KEINE MAKLERGEBÜHR; über 50 Tsd. Euro gespart. EINZIGARTIGES OBJEKT im ZOOVIERTEL: Großes, luxuriöses, lichtdurchflutetes und sehr ruhig gelegenes Penthouse eines Neubaus von 2020; absolut ruhig und geschützt gelegen im Hinterhaus. Perfekt geeignet für Familien oder Paare. Komplett barrierefrei. Im 2. OG gelegenes, mit dem Lift direkt erreichbares Penthouse mit 161 qm, verteilt auf * Großzügiges Entrée mit direktem Lift-Zugang und maßgefertigen, großen Garderobenschränken sowie großem Dachfenster (elektr. zu öffnen) * Sehr großer, lichtdurchfluteter Wohn-Ess-Bereich mit hochwertiger Einbauküche mit Quarzkomposit-Arbeitsflächen und Kücheninsel; Elektrogeräte von 2020, von Siemens und Miele, alle wie neu * 30qm Südwest-Dachterrasse, durch elektrische Markisen abschattbar * Master-Suite mit Badezimmer (Walk-in-Dusche mit Rainfall; zudem eine Badewanne), großem Dachfenster (elektr. zu öffnen, also Tageslichtbad) * Drei weitere Zimmer, als Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzbar (teilweise, da Trockenbau, mit großem Wohn-Ess-Bereich vereinbar) * Geräumiges weiteres Badezimmer mit Walk-in-Dusche mit Rainfall * HWR inkl. Anschluss für Waschmaschine und Trockner Zudem * 2 TG-Stellplätze (optional, separat erhältlich, in o.g. Kaufpreis nicht enthalten) * Kellerabteil Zum Objekt: * Neubau von 2020 (Link: https://www.schmeing-baugruppe.de/de/bauen/wohnungsbau/exklusive-wohnungen-in-duesseldorf/) * Barrierefrei und sehr komfortabel (z.B. eigene TG-Stellplätze mit Aufzug direkt in den Wohnung) * Lage im Hinterhaus komplett ruhig (keinerlei Straßenlärm) * Hinterhaus steht von der Straße uneinsehbar und durch ein Tor getrennt * Spielplatz und Rasenfläche für Kinder im Innenhof (durch Tor von der Straße abgegrenzt - sicher!) * Sehr angenehme, freundliche EigentümergemeinschaftAusstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 161 m² Wohnfläche, Baujahr 2020. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.445.000 €
Preis pro m²8.975 €
Wohnfläche161 m²
